Málaga, Marbella, Marbella

Elegantes, renoviertes Apartment in Pinos de Nagüeles, Marbellas Goldene Meile. Dieses wunderschön renovierte Apartment befindet sich in der exklusiven Wohnanlage Pinos de Nagüeles, im Herzen von Marbellas prestigeträchtiger Goldener Meile. In einer sicheren, bewachten Anlage mit 24-Stunden-Sicherheitsdienst, gepflegten Gärten, einem großen Gemeinschaftspool und einem Padel-Tennisplatz vereint diese charmante Immobilie Komfort, Stil und eine außergewöhnliche Lage. Das Apartment verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer und zwei Badezimmer, darunter eine elegante Master-Suite. Der helle und einladende Wohn- und Essbereich öffnet sich zu einer schönen privaten Terrasse mit Blick auf die Gärten und bietet den perfekten Rahmen, um das mediterrane Lebensgefühl Marbellas das ganze Jahr über zu genießen. Die moderne, voll ausgestattete Küche wurde mit Blick auf Eleganz und Funktionalität gestaltet, während die Südausrichtung die Wohnung den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchflutet. Mit einer Wohnfläche von 86 m² und einer privaten Terrasse von 9,81 m² bietet das Apartment eine hervorragende Raumaufteilung und wurde komplett und geschmackvoll modern renoviert. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein Aufzug und eine Klimaanlage. In idealer Lage, nur wenige Minuten vom Strand, der Promenade, internationalen Schulen, Restaurants, Supermärkten und allen Annehmlichkeiten entfernt, bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit als Hauptwohnsitz, stilvolles Ferienhaus oder Kapitalanlage in einer der begehrtesten Gegenden Marbellas. Ausstattung: 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Hauptschlafzimmer mit Bad en suite, 86 m² Wohnfläche, 9,81 m² private Terrasse, Südausrichtung, Gartenblick, Tiefgaragenstellplatz, Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheitsdienst, Gemeinschaftspool und Padel-Tennisplatz, komplett renoviert, Klimaanlage, Aufzug. Geschätzte Kosten für den Käufer: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales ITP) (Gesetz 5/2021 über Grunderwerbsteuern) mit einem Höchstsatz von 7 %. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus Kaufpreis und Katasterwert (Artikel 10 des konsolidierten Textes des ITP- und AJD-Gesetzes). Ermäßigte Steuersätze können je nach persönlichen Umständen des Käufers gelten. Die Kosten für die notarielle Beurkundung und die Eintragung im Grundbuch sind durch die offizielle Gebührenordnung (Königliches Dekret 1426/1989 bzw. Königliches Dekret 1427/1989) geregelt. Die Notargebühren belaufen sich schätzungsweise auf 500 bis 2.000 und die Grundbuchgebühren auf 250 bis 1.500. Verwaltungsdienstleistungen (Gestor), sofern freiwillig in Anspruch genommen (Gebühren nicht festgelegt), werden auf 300 bis 500 geschätzt. Die kommunale Kapitalertragsteuer (IIVTNU) ist vom Verkäufer zu entrichten (Artikel 104 des konsolidierten Textes des Kommunalfinanzgesetzes). Die geschätzten Gesamtkosten für den Kauf betragen 570.900. Diese Schätzung ist unverbindlich und erfolgt gemäß Artikel 20.1.c) des konsolidierten Textes des Allgemeinen Gesetzes zum Schutz von Verbrauchern und Nutzern. Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen der Transaktion und des Käufers ab. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen.