Málaga, Marbella, Marbella

In einer der begehrtesten Lagen an Marbellas Strandpromenade, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum und wenige Fahrminuten von Puerto Banús entfernt, befindet sich dieses elegante Apartment mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern im exklusiven Komplex Marina Mariola – ein stilvolles Refugium, in dem das mediterrane Lebensgefühl den Alltag prägt. Der größte Luxus lässt sich nicht in Quadratmetern, sondern in den Erlebnissen messen: Von der Terrasse aus ist das Rauschen der Wellen so nah, als wäre es Teil des Zuhauses, und der angenehme seitliche Meerblick erinnert stets an die unmittelbare Nähe zum Strand und zur Promenade. Die Innenausstattung spiegelt die für Marina Mariola so besondere Qualität wider: Sorgfältig ausgewählte Materialien, Klimaanlage und Alarmanlage sorgen für Komfort und Sicherheit jeden Tag. Das geräumige und ruhige Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad und direkten Zugang zur Terrasse – ein perfekter Start in den Tag mit Blick aufs Meer. Das zweite Schlafzimmer hat ein eigenes Bad und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Gäste oder als elegantes Homeoffice oder Arbeitszimmer. Das Wohnzimmer öffnet sich zur Terrasse und schafft so einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Hier können Sie sich entspannen und dem Rauschen der Wellen und der Meeresbrise lauschen, ohne Ihr Zuhause verlassen zu müssen. Im Preis inbegriffen sind außerdem zwei Parkplätze und ein Abstellraum – ein unverzichtbarer Vorteil in dieser erstklassigen Lage zwischen dem Zentrum von Marbella und Puerto Banús. Wohnen Sie hier und genießen Sie Annehmlichkeiten, die einem Luxusresort würdig sind: ein spektakulärer Infinity-Pool mit Meerblick, ein voll ausgestattetes Fitnessstudio, separate Saunen für Damen und Herren, ein idyllischer Innenhofgarten, direkter Strandzugang und ein Sicherheitssystem, das die Anlage zu einer der exklusivsten und prestigeträchtigsten Wohnanlagen in Marbella macht. All dies in einer außergewöhnlichen Lage, nur fünf Minuten von renommierten Restaurants entfernt, die sich perfekt eignen, um die exklusive Gastronomie der Goldenen Meile zu erleben, wie beispielsweise das beliebte Cappuccino Marbella. Dieses Apartment ist mehr als nur eine Immobilie – es verkörpert einen exklusiven mediterranen Lebensstil mit dem Komfort, der Privatsphäre und der Eleganz, die nur Marina Mariola und die Goldene Meile von Marbella bieten können. Geschätzte Kosten für den Käufer: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) gemäß Gesetz 5/2021 über Grunderwerbsteuern mit einem Höchstsatz von 7 %. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem im Grundbuch eingetragenen Preis und dem Katasterwert (Artikel 10 des überarbeiteten Textes des Grunderwerbsteuer- und Stempelsteuergesetzes TRLITPAJD). Je nach den persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Steuersätze gelten. Die Kosten für die notarielle Beurkundung und die Eintragung ins Grundbuch richten sich nach den offiziellen Gebührenordnungen gemäß Königlichem Dekret 1426/1989 bzw. Königlichem Dekret 1427/1989. Als allgemeine Schätzung können die Notargebühren zwischen 500 und 2.000 und die Grundbuchgebühren zwischen 250 und 1.500 liegen. Die Verwaltungsgebühren (gestoría) werden, sofern freiwillig beauftragt, frei vereinbart und liegen voraussichtlich zwischen 300 und 500. Die kommunale Kapitalertragsteuer (IIVTNU / plusvalía municipal) ist vom Verkäufer gemäß Artikel 104 des überarbeiteten Textes des Kommunalfinanzgesetzes (TRLRHL) zu entrichten. Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: [XXX,XXX] (+10 %). Diese Schätzung dient lediglich der Orientierung und erfolgt gemäß Artikel 20.1.c) des überarbeiteten Textes des Allgemeinen Gesetzes zum Schutz von Verbrauchern und Nutzern (TRLGDCU). Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen der Transaktion und des Käufers ab. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen. ALA