Málaga, Marbella, Marbella

Legal genehmigte Ferienwohnung mit Zustimmung der Gemeinde zur Eigentumsübertragung – Top-Investition in Strandlage in Marbella! Suchen Sie eine Immobilie mit Meerblick, hoher Rendite und gültiger touristischer Lizenz? Dann ist dies Ihre Chance! Wir bieten Ihnen diese exklusive 49 m² große Wohnung in erster Strandreihe von Marbella an. Der Balkon bietet einen seitlichen Meerblick. Die Wohnung wurde vor drei Jahren komplett renoviert und kann auf eine nachweislich hohe Mietrendite in einer der begehrtesten Lagen der Costa del Sol verweisen. In einem lebendigen Viertel mit direktem Zugang zu goldenem Sandstrand, Strandbars und der Promenade gelegen, erreichen Sie in wenigen Minuten die Luxusboutiquen und das Nachtleben von Puerto Banús, die historische Altstadt von Estepona oder den Flughafen Málaga über die A-7. In einem Markt, auf dem die Preise für Ferienwohnungen in Marbella zwischen 2023 und 2025 um 20 % gestiegen sind und die Renditen für Kurzzeitvermietungen zwischen 6 und 11 % liegen (mit Höchstwerten im Sommer und Tagespreisen von 150 bis 300), verspricht diese Immobilie angesichts der steigenden Nachfrage nach lizenzierten Ferienwohnungen sofortige Renditen. Zur Ausstattung gehören ein geräumiges Wohnzimmer mit Klimaanlage, eine modern ausgestattete Küche, ein komplett renoviertes Badezimmer und ein Schlafzimmer mit Klimaanlage – alles komfortabel und effizient gestaltet. Die Wohnung wird komplett möbliert (siehe Fotos) verkauft und ist sofort bezugsfertig. Die gültige VFT-Touristenlizenz ist übertragbar – ein seltener Vorteil gemäß den Vorschriften von 2025, die eine Genehmigung der Gemeinde erfordern und eine reibungslose Nutzung ohne zusätzlichen bürokratischen Aufwand gewährleisten. Unternehmen im Tourismussektor, die die steuerlichen Anforderungen erfüllen, können die 7 % ITP sparen, indem sie unter Umständen eine AJD von 1,5 bis 2 % erhalten, wenn die Immobilie als Betriebsvermögen eingestuft wird. Dies bedeutet erhebliche Einsparungen. Ideal für Investoren und Unternehmen: Dank kontinuierlicher Buchungen und Top-Bewertungen auf den Plattformen verdient der Käufer in dieser gefragten Lage vom ersten Tag an! Eine perfekte Option für ganzjähriges Wohnen oder eine zuverlässige Investition an der Costa del Sol – kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.