Wenn Sie jemals gedacht haben, „was wäre, wenn Sie alles hinter sich lassen und auf einer Insel leben würden“, dann ist Zypern vielleicht ein gutes Ziel, um diese Träume zu verwirklichen. Auf der einen Seite ist es ruhig, sicher und manchmal noch wild, auf der anderen Seite strotzt es vor Leben und lockt mit Attraktionen, Aromen und Farben. Es kann die Antwort auf viele Ihrer Wünsche sein. Wir prüfen, warum eine Investition in Immobilien auf Zypern eine gute Idee ist und welche Vorteile potenzielle Investoren erwarten.
Ihr Immobilienmakler auf Zypern
Klaudia Bartosiewicz
Sie denken darüber nach, eine Immobilie auf Zypern zu kaufen? Es gibt mehr als nur das azurblaue Meer, das auf Sie wartet. Finden Sie heraus, was genau
353 Angebote
Cypr
175 m² 
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2026
„Vivere“ ist ein Komplex aus Luxusvillen in Peyia, Paphos, direkt neben dem prestigeträchtigen Coral Bay-Gebiet. „Vivere“ besteht aus 5 eleganten Villen, darunter drei Bungalows und zwei zweistöckige Residenzen. Die Villen bieten einen atemberaubenden Blick auf das Mittelmeer. Jede Residenz verfügt über moderne Annehmlichkeiten wie ein VRV-System, Fußbodenheizung, Aluminium-Thermo-Doppelverglasung, einen Grillplatz,…
Cypr
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Diese vierstöckige Anlage liegt in einer ruhigen Wohngegend von Paphos und besteht aus 7 geräumigen und modernen Apartments mit einem oder zwei Schlafzimmern. Mit insgesamt nur 7 Einheiten bietet dieses exquisite Projekt nur 2 Wohnungen pro Etage. Im obersten Stockwerk befindet sich ein einzelnes Penthouse mit zwei Schlafzimmern und einer…
Cypr
Die Villa liegt im Norden von Protaras zwischen den Stränden von Malama und Ayia Triada, mit 5 weiteren Stränden im Umkreis von 2 km. Geräumige, moderne Wohnräume, 3 große Schlafzimmer und ein Garten mit privatem Pool schaffen eine wunderschöne Umgebung, in der Sie komfortables Wohnen und das wunderbare Klima Ostzyperns…
Cypr
„Ava Residences“ ist eine Investition im charmanten Dorf Emba. Dieses Projekt bietet eine harmonische Kombination aus 17 einzigartigen Villen und 19 modernen Apartments. Lage: Im Herzen von Emba gelegen, kombiniert diese Anlage die Ruhe des Vorstadtlebens mit einfachem Zugang zum Zentrum von Paphos und allen notwendigen Annehmlichkeiten. Wohnungen: 19 moderne…
Cypr
Dieses Apartmentgebäude ist ein moderner und gemütlicher Komplex in günstiger Lage im Herzen von Paphos. Ein einzigartiges und maßgeschneidertes Projekt, das sich durch hochwertige Materialien auszeichnet und aus acht Wohnungen, zwei auf jeder Etage, auf vier Etagen bestehen wird. Die Apartments bestehen aus geräumigen Zimmern mit Stadtblick und liegen in…
Cypr
Die Investition „Sea Breeze“ besteht aus zweistöckigen Villen mit drei Schlafzimmern und Terrassen mit Blick auf das blaue Meer. Die Villen liegen auf sehr großen Grundstücken und sind mit privaten Swimmingpools und Grillplätzen ausgestattet. Die Einrichtung und Ausstattung wurde sorgfältig ausgewählt, um den Charme und die Authentizität der Region zu…
Cypr
Grand Estates bietet eine große Auswahl an mediterranen und modern gestalteten Villen mit 2, 3 und 4 Schlafzimmern zum Verkauf im berühmten Golfresort auf Zypern. Die Villen der Anlage „Grand Estates“ verfügen über private Swimmingpools auf großen Grundstücken. Der Investitionsstandort bietet atemberaubende Ausblicke auf das Mittelmeer, eine atemberaubende Landschaft mit…
Cypr
Allegra Residences ist eine exklusive Sammlung moderner, sorgfältig fertiggestellter Villen im malerischen Stadtteil Pernera in Protaras. Es stehen Villen mit 2 oder 3 Schlafzimmern zur Verfügung, die mit Liebe zum Detail so gestaltet wurden, dass sie sich harmonisch in die umliegende natürliche Umgebung einfügen. Jede Villa verfügt über elegante Marmoroberflächen…
Cypr
Diese Apartments sind eine ideale Wahl für Familien und Menschen, die Privatsphäre, Eleganz und einen einzigartigen Lebensstil schätzen. Egal, ob Sie einen Ort zum Entspannen suchen oder die umliegende Stille genießen möchten, die Aqualis Apartments bieten ideale Bedingungen zum Entspannen. Dank der beeindruckenden Aussicht auf die Küste von Famagusta kann…
Cypr
Diese Villen sind eine einzigartige Investition im prestigeträchtigen Stadtteil High Sea Caves von Paphos. Die Anlage befindet sich in erstklassiger Lage und besteht aus 13 Villen, die den Anforderungen aller Kunden gerecht werden sollen, die nach Luxusvillen der Spitzenklasse suchen, die viel Platz im Freien, maximale Privatsphäre und eine atemberaubende…
Cypr
Dieses Haus ist ein sehr begehrtes Anwesen in Polis, Zypern, das für seine unberührte Naturumgebung bekannt ist, inmitten duftender Zitrushaine liegt und gleichzeitig eine ruhige und malerische Umgebung bietet. Das Mietshaus verfügt über 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer und bietet den Bewohnern eine komfortable Unterkunft. Dieses Projekt liegt günstig in…
Cypr
„Cliffside Residences“ ist ein einzigartiges Wohnprojekt am Rande einer Klippe in der prestigeträchtigen Gegend von Kissonerga, Paphos. Die Apartments dieser Investition bieten sorgfältig gestaltete Innenräume, die den atemberaubenden Meerblick optimal nutzen. Die „Cliffside Residences“ bestehen aus vier Apartments mit einem Schlafzimmer und acht Apartments mit zwei Schlafzimmern. Die Bewohner können…
Cypr
Willkommen bei diesem neuen Projekt im Zentrum von Paphos, das insgesamt 12 sorgfältig gestaltete Apartments bietet. Hier finden Sie vier großzügige 2-Zimmer-Wohnungen und acht stilvolle 1-Zimmer-Wohnungen. Standort: Die Lage im Herzen der Stadt bietet einfachen Zugang zu wichtigen Sehenswürdigkeiten, Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten, sodass Sie die Annehmlichkeiten des Stadtlebens genießen…
Cypr
Akkakia bietet Apartments, die modernes Design mit einer hervorragenden Lage verbinden. Akkakia liegt im Herzen der Stadt Paphos und in der Nähe des Meeres. Die moderne Philosophie des Gebäudes spiegelt sich in den Außenwänden aus Architekturbeton und der Verwendung von Marmor und Parkett höchster Qualität wider, alles in einer erdigen…
Cypr
Ava Mare ist eine einzigartige Anlage im begehrten, exklusiven Sea Caves-Gebiet von Paphos. Die Anlage liegt nur 10 Gehminuten vom faszinierenden Schiffswrack Edro III, Oniro By the Sea und natürlichen Meereshöhlen entfernt. Es ist auch eine 10-minütige Fahrt von der Grenze des Akamas-Naturschutzgebiets entfernt, das von der UNESCO geschützt wird…
Cypr
Dies ist eine einzigartige Investition im prestigeträchtigen Stadtteil High Sea Caves in Pegeia, Paphos. Der Komplex befindet sich in erstklassiger Lage und besteht aus 13 Villen, die den Anforderungen anspruchsvoller Kunden gerecht werden sollen, die nach Luxusvillen der Spitzenklasse suchen, die viel Platz im Freien, maximale Privatsphäre und eine atemberaubende…
Cypr
Vista Park ist ein Komplex im berühmten Park der Farben im Zentrum von Paphos, nur einen kurzen Spaziergang von der Altstadt und ihren engen Gassen voller Geschäfte, Cafés, Bars und Restaurants entfernt. Dies ist ein idealer Ort für alle, die die Geheimnisse dieser schönsten Stadt der Insel entdecken möchten. Das…
Cypr
Das Projekt „One Residences“ im Herzen von Kato Paphos ist eine einzigartige Sammlung von Apartments mit 1, 2 und 3 Schlafzimmern und Maisonetten mit 3 Schlafzimmern. Die Anlage liegt nur wenige Schritte von verschiedenen mit der Blauen Flagge ausgezeichneten Stränden entfernt und in der Nähe attraktiver Orte, Dienstleistungen und Annehmlichkeiten,…
Cypr
SC Villas, gelegen auf einem Hügel in der Nähe von St. George ist eine einzigartige Investition, die atemberaubende Ausblicke auf einen der schönsten Orte der Insel bietet. Dieses luxuriöse Projekt umfasst 9 unabhängige Villen auf zwei Ebenen, jede mit 3 Schlafzimmern und einem privaten Swimmingpool. Die Villen liegen in günstiger…
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Prestige Pearl Villas ist ein exklusives Projekt in einer privilegierten Gegend von Pernera in Protaras, ein Beispiel für Luxus und Komfort. Dieses sich dynamisch entwickelnde Gebiet bietet direkten Zugang zu den berühmten mit der Blauen Flagge ausgezeichneten Stränden und ist somit ein idealer Ort zum Leben. Darüber hinaus bietet die…
Cypr
Larnaca, Larnaca, Markou Botsari, Aradippou
Larnaca, Larnaca, Markou Botsari, Aradippou
185 000 EUR
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91 m² -
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2024
Die ruhige Nachbarschaft und die Energieklasse „A“ machen es zu einem idealen Ort für Familien sowie zu einer Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung bietet einen wunderschönen Panoramablick auf die Berge und liegt in einer ruhigen Gegend. Es gibt 2 komfortable Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Zum Anwesen gehören 1 Parkplatz und 2 Abstellräume.…
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Das Hotel liegt in erstklassiger Lage im Aphrodite Hills Resort Das Premium Apartment ist stolz auf kompromisslose Standards Liebe zum Detail, die für hohe Klasse steht Immobilien, die in diesem preisgekrönten Resort angeboten werden. Dieses schöne Apartment im ersten Stock bietet einen atemberaubenden Blick auf den großen Gemeinschaftspool, die Golfakademie…
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Dies ist eine einzigartige Anlage direkt am Meer, die Apartments und Penthäuser mit einem oder zwei Schlafzimmern sowie freistehenden Villen mit drei Schlafzimmern bietet. Es gibt zwei Gemeinschaftspools (von denen einer in den Wintermonaten beheizt ist) inmitten wunderschöner und weitläufiger Landschaftsgärten. Zum Projekt gehört auch ein privater Club. Traditionelle Stile,…
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Mesogeia ist ein einzigartiger Apartmentkomplex im lebhaften Germasogeia-Viertel von Limassol. Dieser moderne Wohnkomplex bietet ein dreistöckiges Gebäude mit acht einzigartigen Apartments. Die Anlage umfasst fünf elegante Apartments mit einem Schlafzimmer und drei geräumige Apartments mit zwei Schlafzimmern, jeweils mit überdachter Veranda. Apartment 301 im dritten Stock verfügt über eine große…
Cypr
Das Almaria-Projekt ist ein Komplex aus 36 Villen in Pernera, Protaras. Die Anlage bietet Villen mit 2, 3, 4 und 5 Schlafzimmern, die alle optional über einen Dachgarten verfügen, der einen spektakulären Blick auf die Ostküste bietet. Die Wohnflächen sind zwischen 140 und 212 Quadratmeter groß. In unmittelbarer Nähe der…
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Die privaten Residenzen von Vista Villas genießen eine der besten Lagen in Peyia. Auf einem Hügel gelegen bietet das Grundstück einen einzigartigen Blick auf die umliegende mediterrane Landschaft und das Meer. Die Vista Villas-Anlage besteht aus neunzehn Villen, die in drei Stilrichtungen erhältlich sind, jede geräumig und offen, alle mit…
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Die Investition in Queens Bay besteht aus 43 Villen in 7 verschiedenen Typen und drei Blöcken mit Luxusapartments mit hoher architektonischer Ästhetik und der besten Materialauswahl. Die Anlage befindet sich in ruhiger, erhöhter Lage mit paradiesischen Gärten, einem Clubhaus mit 24-Stunden-Rezeption, vielseitigen Restaurants, einem privaten Fitnessstudio und Fitnesseinrichtungen, erstklassiger Sicherheit…
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Die Clio-Investition befindet sich im sich gut entwickelnden Wohngebiet von Aradippou. Dieses Projekt präsentiert eine Sammlung hochmoderner Wohnungen in bester, zentraler Lage, wo visionäre Architektur nahtlos mit stilvoller Eleganz verschmilzt. Die Investition vereint Bequemlichkeit, Zugänglichkeit und modernen Komfort. Clio besteht aus drei Etagen mit insgesamt 15 sorgfältig gestalteten Apartments mit…
Cypr
Dieses einzigartige Projekt bietet drei Ebenen mit jeweils einer Wohnung und bietet den Bewohnern maximale Privatsphäre. Dieses Maß an Privatsphäre ist auf dem Immobilienmarkt selten, was diese Wohnungen einzigartig macht. Einer der herausragenden Aspekte luxuriöser Apartments mit 2 Schlafzimmern ist ihre Vielseitigkeit. Sie sind ideal sowohl für Investoren im wachsenden…
Cypr
„Angelica“ ist ein moderner Wohnkomplex im Herzen von Paphos. Es besteht aus Apartments mit zwei oder drei Schlafzimmern und Zugang zu einem Gemeinschaftspool sowie zwei Villen mit drei Schlafzimmern und privaten Pools. Neben seinem modernen und funktionalen Design bietet „Angelica“ eine hervorragende Lage im Stadtzentrum. Zu den wichtigsten Annehmlichkeiten in…
Zypern, Europäischer Naher Osten
Beginnen wir mit den Fakten. Zypern ist ein Staat auf der gleichnamigen Insel im Mittelmeerraum in Westasien. Durch seine Hoheitsgewässer grenzt er 70 km nördlich an die Türkei. Seine Hauptstadt ist Nikosia. Offiziellen Statistiken zufolge hat das Land 896.007 Einwohner (Eurostat ’21), von denen 22,42 % Ausländer sind. Die einheimische Bevölkerung sind orthodoxe Christen. Die Insel selbst hat eine komplizierte politische Situation. Der nördliche Teil ist die sogenannte Türkische Republik Nordzypern, die international nicht anerkannt ist. Sie wird hauptsächlich von der muslimischen türkischen Bevölkerung bewohnt. Obwohl es sich um getrennte politische Einheiten handelt, ist der Einfluss beider Kulturen auf Schritt und Tritt zu spüren, was Zypern zu einem einzigartigen Ort macht. Die Liste der Vorzüge der Insel der Aphrodite, wie sie auch genannt wird, ist noch viel länger. Was Touristen und Immobilieninvestoren auf Zypern erwartet, sind wahrhaft filmreife Landschaften, ein freundliches Klima, die Möglichkeit, alle Arten von Sport zu treiben, eine köstliche mediterrane Küche, eine reiche, jahrhundertealte Kultur und eine einzigartige lokale Mentalität. Werfen wir einen genaueren Blick auf diesen Ort.
Strategische Lage
Die herrliche Landschaft und das gute Wetter locken nicht nur Touristen aus Europa, sondern auch aus dem Nahen Osten und Afrika nach Zypern. Das alles dank seiner strategischen Lage auf der Weltkarte und der Nähe zu drei Kontinenten. Polnische Immobilieninvestoren in Zypern werden sich darüber freuen, dass Billigfluglinien wie Ryanair und Wizzair von unserem Land aus dorthin fliegen. Sie können Paphos mit Ryanair von Krakau, Warschau Modlin, Kattowitz und Posen aus erreichen. Mit Wizzair hingegen gelangen Sie von Krakau, Kattowitz und Warschau nach Larnaca. Die Flugzeit beträgt etwa drei Stunden, was relativ kurz ist. Auch die Insel selbst ist dank der kurzen Entfernungen zwischen den beliebtesten Reisezielen leicht zu bereisen. Die Autofahrt von Larnaca im Osten nach Paphos im Westen dauert nur 1,5 Stunden.
Optimales Klima
In einer subtropischen Klimazone gelegen, ist Zypern ein Garant für gutes Wetter. Abgesehen vom nordöstlichen Teil der Insel, der ein Halbwüstenklima aufweist, wird man im größten Teil Zyperns von einem mediterranen Klima begrüßt. In der Praxis bedeutet dies mindestens 300 Sonnentage im Jahr, trockene, warme Sommer, milde Winter und seltene Niederschläge. Die wärmsten Monate sind Juli und August mit einer Durchschnittstemperatur von 32 Grad. In der Wintersaison von Dezember bis März herrschen dagegen 16-18 Grad. Die Touristensaison ist hier lang und dauert von April bis November, aber auch an Winterwanderern mangelt es nicht. Wenn Sie sich also für den Kauf einer Immobilie auf Zypern in einer touristisch attraktiven Lage entscheiden, können Sie auf kurzfristige Vermietungen setzen und so Geld mit Ihrer Investition verdienen.
Einzigartige Landschaften
Stellen Sie sich vor, Sie liegen an einem wunderschönen Sandstrand, umgeben von türkisfarbenem Wasser. Das ist Zypern. Und dann schwimmen Sie in kristallklarem Wasser in einer Meereshöhle. Auch das ist Zypern. Oder bei einer Bergwanderung zwischen malerischen kleinen Dörfern. Ja, das ist immer noch Zypern. Wenn Sie sich entscheiden, nach Zypern zu reisen oder dort in Immobilien zu investieren, betreten Sie ein Land mit Landschaften wie aus einem romantischen Film. Die Insel ist berühmt für ihre von türkisfarbenem Wasser umgebenen Strände, von denen 69 mit der begehrten blauen Flagge ausgezeichnet wurden. Dort erwarten Sie eine umfangreiche Infrastruktur und eine Vielzahl von Wassersportmöglichkeiten. Wahrscheinlich haben Sie auch schon vom Felsen der Aphrodite gehört. Er ist nicht nur das Wahrzeichen der Insel, sondern auch ein Beispiel für großartige Felsformationen an der Küste mit Meereshöhlen. Diese findet man unter anderem am Kap Greco und in der Umgebung von Aiya Napa. Zypern bietet Ihnen auch Berge. Im südlichen Teil befindet sich das Trodos-Massiv, das mit großen Wäldern bedeckt ist und den höchsten Gipfel des Landes beherbergt: Olimpos (1952 Meter über dem Meeresspiegel). Im Sommer können Sie zahlreiche Wanderwege genießen und im Winter das einzige Skigebiet Zyperns.
Zypriotische Küche
Die einzigartige Lage Zyperns an der Kreuzung dreier Kontinente macht auch seine Küche zu einer Mischung aus Einflüssen – vor allem türkischen und griechischen. Wir haben es hier mit einer einzigartigen mediterranen Küche voller Olivenöl, frischem Obst und Gemüse wie Orangen, Mandarinen, Bananen, Feigen, Trauben, Granatäpfeln, Pampelmusen, Melonen, Zitronen, Oliven, Tomaten, Süßkartoffeln sowie Käse (z. B. Feta oder Halloumi), Fisch und Meeresfrüchten (z. B. Kabeljau, Tintenfisch, Oktopus oder Muscheln), Fleisch, lokalen Soßen (z. B. Tzatziki) und frischem Brot zu tun. Für diejenigen, die gerne alles probieren, gibt es die Mezze-Kultur, eine Auswahl an Vorspeisen. Und nicht zu vergessen die lokalen Weine. In der zypriotischen Küche geht es nicht nur um Geschmäcker und Aromen. Wenn Sie sich entscheiden, in eine Immobilie auf Zypern zu investieren oder auf die Insel der Aphrodite zu ziehen, erwartet Sie auch eine Kultur der langen Feste und Tischgespräche, bei denen die Zeit anders vergeht. Das alles zusammen ergibt eine kulinarisch und kulturell explosive Mischung.
Kultureller Reichtum
Aufgrund seiner strategischen Lage auf der Weltkarte war Zypern schon immer ein Leckerbissen für die Großmächte der Region. Die Insel wurde von den Assyrern, Ägyptern, Griechen, Persern, Arabern, Lusignanern, Venezianern, Kreuzfahrern, Türken und Engländern übernommen. Kein Wunder, dass der Reichtum an Kultur und die Überreste verschiedener Zivilisationen, die auf Schritt und Tritt sichtbar sind, Massen von Touristen anziehen. Hier sehen Sie die Ruinen von Häusern aus der Bronzezeit, Gebäude aus der Zeit des griechischen und römischen Reiches, malerische mittelalterliche Burgen und von den Venezianern geschaffene Befestigungsanlagen. In Zypern gibt es eine der schönsten Städte Europas – Paphos, die vollständig in die Liste des UNESCO-Weltkulturerbes aufgenommen wurde. Wandern in den Bergen ist beliebt, voller traditioneller Steinhäuser und gepflasterter Straßen, Kirchen und Klöster mit Fresken und Wandmalereien aus dem Mittelalter. Eines ist sicher, Liebhaber der Erforschung der Geschichte werden sich hier definitiv nicht langweilen, und der ständige Zustrom von Touristen ist ein Genuss für diejenigen, die sich entscheiden, eine Immobilie auf Zypern zu kaufen.
Wenn Sie planen, eine Immobilie auf Zypern zu kaufen, suchen Sie nach dem perfekten Ort
Ob Sie von einem Haus mit Swimmingpool auf Zypern oder einer Wohnung mit Meerblick träumen, Aphrodite Island hat alles. Es ist wichtig, eine Stadt zu wählen, die Ihr zweites Zuhause werden kann. Werfen wir einen Blick auf die beliebtesten unter ausländischen Touristen und Investoren.
Paphos Die im Südwesten Zyperns gelegene Stadt hat ca. 36.000 Einwohner. Es ist eines der wichtigsten Touristenzentren Zyperns und die Hauptrichtung ausländischer Investitionen in Immobilien. Im Vergleich zu anderen Touristenzentren zeichnet es sich überall durch eine intimere, friedlichere Atmosphäre und Geschichte aus. Die Stadt ist in die UNESCO-Liste des Weltkulturerbes eingetragen. Neben den Sehenswürdigkeiten bietet Ihnen Paphos schöne Strände und Aktivitäten am Meer. Es gibt einen internationalen Flughafen 16 km von der Stadt entfernt.
Durchschnittlicher Immobilienpreis in Paphos 1.422 € /m2 (Nummer Sep ’22)
Durchschnittlicher Mietpreis für eine 1-Zimmer-Wohnung 540 € / Monat (numbeo Sep ’22)
Geschätzte monatliche Lebenshaltungskosten für 1 Person (ohne Miete) $ 485/Monat (livingcost.org)
Limassol Die im südlichen Teil Zyperns gelegene Stadt hat etwa 154.000 Einwohner. Es ist ein kosmopolitischer Badeort, der für sein Nachtleben bekannt ist, wo Sie zahlreiche Hotels, Restaurants und Clubs finden. Abgesehen von Partys bietet Limassol wunderschöne Strände und Weinberge rund um die Stadt. Aufgrund seiner Lage am Fuße des Trodos-Gebirges bietet es Ihnen auch Aktivitäten in Form von Bergsteigen und Wandern.
- Durchschnittlicher Immobilienpreis in Limassol 2.546 €/m2 (Stand September 22)
- Durchschnittlicher Mietpreis für eine 1-Zimmer-Wohnung 1.048 €/Monat (Stand September 22)
- Geschätzte monatliche Lebenshaltungskosten pro Person (ohne Miete) 593 $/Monat (livingcost.org)
Larnaca Eine der wichtigsten Städte in Südzypern, bewohnt von ca. 72.000 Einwohnern. Ein Badeort und ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt durch den internationalen Flughafen. Die Stadt hat schöne Strände, auch solche, die mit der blauen Flagge ausgezeichnet sind. Catering- und Partyeinrichtungen Larnaca bietet Ihnen viele Attraktionen.
- Durchschnittlicher Immobilienpreis in Larnaka 1.549 €/m2 (Stand September 22)
- Durchschnittlicher Mietpreis für eine 1-Zimmer-Wohnung 653 €/Monat (Stand September 22)
- Geschätzte monatliche Lebenshaltungskosten pro Person (ohne Miete) 576 $/Monat (livingcost.org)
Nikosia Die im zentralen Teil der Insel gelegene Hauptstadt Zyperns hat ca. 116.000 Einwohner. Nikosia ist zwischen Südzypern (griechisch) und Nordzypern (türkisch) aufgeteilt. Zwischen den beiden Teilen befindet sich eine entmilitarisierte Zone, die von den Vereinten Nationen überwacht wird. Die ganze Stadt steht Touristen zur Verfügung. Ein interessanter Ort für Liebhaber von Sehenswürdigkeiten und der Erkundung verschiedener Kulturen.
- Durchschnittlicher Immobilienpreis in Nikosia 1.805 €/m2 (Stand September 22)
- Durchschnittlicher Mietpreis für eine 1-Zimmer-Wohnung 539 €/Monat (Stand September 22)
- Geschätzte monatliche Lebenshaltungskosten pro Person (ohne Miete) 571 $/Monat (livingcost.org)
Zyperns Wirtschaft und lokaler Immobilienmarkt
Zypern ist ein Entwicklungsland. Das Bruttoinlandsprodukt, das sich derzeit auf 27,72 Mrd. USD beläuft (Weltbank ’21), besteht zu einem großen Teil aus Dienstleistungen, insbesondere dem Tourismus, der den Immobilienmarkt antreibt. Die zypriotische Regierung hat sich zum Ziel gesetzt, das Land zu einem Ganzjahresziel zu machen. Im Januar 2020 begann die Umsetzung der „Nationalen Tourismusstrategie 2030“, die eine Antwort auf die Veränderungen und das Verhalten von Touristen nach der Pandemie sein soll, die nicht nur Strand und Meer, sondern auch Erholungsorte suchen im Geiste langsamer und persönlicherer Erfahrungen. Die Entwicklung des Tourismus und die Entwicklung der Insel der Aphrodite zu einem ganzjährigen Reiseziel sind eine Reihe von Möglichkeiten für Immobilienbesitzer auf Zypern.
Der Immobilienmarkt selbst ist ein wichtiger Teil der zypriotischen Wirtschaft.
Laut dem „Cyprus Real Estate Market Report“ von Deloitte aus dem Jahr 2021 macht er 16,5 % des BIP aus. Abgesehen von dem durch die COVID-19-Pandemie verursachten Rückgang nimmt das Interesse ausländischer Investoren an Immobilien in Zypern seit einigen Jahren stetig zu. Laut dem oben genannten Bericht betrafen 40,4 % der Verkäufe in diesem Sektor im Jahr 2020 Ausländer, davon 42 % Paphos, 23 % Limassol, 18 % Larnaca, 11 % Nikosia, 7 % Famagusta.
Zypern zeichnet sich durch ein reichhaltiges Angebot aus, auch viele sog Luxusimmobilien, die in Krisenzeiten weniger anfällig für Schwankungen sind. An der Küste gelegene Immobilien erfreuen sich bei Ausländern des größten Interesses. Auch Wohnungen sind auf Zypern stärker nachgefragt als Häuser. Es wird geschätzt, dass das Interesse an diesem Sektor (sowohl im Verkauf als auch in der Vermietung) aufgrund der zunehmenden Anzahl internationaler Mitarbeiter zunehmen wird. Einer der sichtbaren Trends ist die Ansiedlung ukrainischer und russischer Unternehmen hierher. Wenn Sie also erwägen, eine Immobilie auf Zypern zu kaufen, könnte jetzt der richtige Zeitpunkt sein.
Wie viel kosten Immobilien auf Zypern und welche Rendite können Sie erwarten?
Wie der Quartalsbericht der Central Bank of Cyprus zeigt, befinden sich die Immobilienpreise in Zypern derzeit im Aufwärtstrend. Im ersten Quartal 2022 wurde ein Plus von 6,8 % bei Wohnungen und 1,5 % bei Einfamilienhäusern im Vergleich zum Vorjahr verzeichnet. Wie viel kostet m2 derzeit? Dies hängt natürlich von Lage, Größe, Herkunft, Standard und weiteren Vorzügen des Ortes ab. Die höchsten Preise sind in Limassol mit durchschnittlich 2.546 €/m2 (Zahl Sep ’22) zu finden, etwas niedriger in Larnaca – 1.549 € /m2 (Zahl Sep ’22), Paphos – 1.422 € /m2 (Zahl Sep ’22). ), Nikosia 1 805 € /m2 (Nummer Sep ’22).
Beim Return on Investment kann man laut Deloitte mit mindestens 5 % rechnen (RICS, Deloitte-Analyse ’21), das Portal numbeo schätzt das durchschnittliche Wachstum im Jahr 2022 auf 8 %. Es hängt alles davon ab, ob sich Ihre Immobilie in einem attraktiven touristischen Gebiet befindet.
Steuern und andere Gebühren beim Kauf einer Immobilie in Zypern
Beim Kauf eines Hauses oder einer Wohnung in Zypern müssen Sie zusätzlich zu den Kosten für die Immobilie selbst die Mittel hinzufügen, die zur Zahlung bestimmter Steuern und Gebühren erforderlich sind. Hier müssen Sie zunächst die Grunderwerbsteuer berücksichtigen, die je nach Immobilienwert zwischen 3 % und 8 % beträgt, sowie die Mehrwertsteuer. Der Standardsatz für Letzteres beträgt 19 %, aber beim Kauf Ihrer ersten Immobilie auf Zypern (und unter bestimmten Bedingungen) können Sie einen ermäßigten Satz von 5 % geltend machen. Es gibt auch andere kleinere Gebühren, wie z. B. Stempelsteuer oder Anwaltsgebühren (falls Sie dies wünschen).
Sie können auch bei einer zypriotischen Bank eine Hypothek beantragen. Ihre Höhe hängt von der Politik der Einrichtung ab. Einige größere Entwickler bieten auch eine Art Entwicklungs-„Credits“ an.
Fassen wir zusammen
Warum lohnt es sich, Immobilien auf Zypern zu kaufen?
Die Erfahrungen im Zusammenhang mit der Pandemie und den jüngsten Ereignissen jenseits unserer Ostgrenze haben uns veranlasst, die Art und Weise, wie wir investieren und unsere Ersparnisse verteilen, zu ändern. Wenn wir uns für den Kauf einer Immobilie im Ausland entscheiden, suchen wir nicht nur nach Gewinn, sondern nach einem Ort, der unser Sprungbrett oder sogar ein zweites Zuhause sein kann. Auf der Insel der Aphrodite finden Sie beides. Lassen Sie uns die Vorteile einer Investition in Immobilien in Zypern zusammenfassen.
1. Zypern ist ein Entwicklungsland, und die Dynamik dieser Entwicklung gilt als die höchste unter den Ländern des Nahen Ostens. Die Wirtschaft basiert weitgehend auf dem Tourismus, und die Regierung verspricht weitere Investitionen in diesen Sektor, um neue Besucher anzuziehen. Das schafft interessante Perspektiven für Immobilieneigentümer, die mit der touristischen Vermietung Geld verdienen wollen.
2. Der Immobilienmarkt auf Zypern ist vielfältig, das Angebot reichhaltig und reich an Luxusimmobilien, die krisenfester sind.
3. Attraktive Immobilienpreise in Zypern im Vergleich zu Polen, 5-8 % Kapitalrendite und attraktive gesetzliche Regelungen begünstigen die Rentabilität der Investition. Zudem zeigen die Preise von Häusern und Wohnungen einen Aufwärtstrend, wodurch Ihre Immobilie im Laufe der Zeit an Wert gewinnt.
4. Zypern hat einen hohen Prozentsatz von mehr als 22 % der hier lebenden Ausländer. Aufgrund des sichtbaren Trends, Firmen nach Zypern zu verlagern, wächst diese Zahl stetig. Die englische Sprache ist hier sehr verbreitet und die Atmosphäre ist weltoffen.
5. Wenn Sie sich entscheiden, eine Immobilie in Zypern an einem bei Touristen beliebten Ort zu kaufen, und dann für die (profitabelste) Ferienvermietung, können Sie zusätzliches Einkommen erzielen.
6. Eine Reihe von Faktoren wie eine verkehrsgünstige Lage, internationale Verbindungen, einschließlich Billigfluglinien, die aus Polen fliegen, ein gemäßigtes ganzjähriges Klima und eine hohe Sonneneinstrahlung, die der guten Laune förderlich sind, malerische Landschaftsformen oder abwechslungsreich Mediterrane Küche sowie ein hohes Maß an Sicherheit machen Zypern zum perfekten Ort für Ihr zweites Zuhause.
7. Durch die Investition in Immobilien auf Zypern schützen Sie Ihr Kapital vor galoppierender Inflation.
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