Wenn Sie jemals gedacht haben, „was wäre, wenn Sie alles hinter sich lassen und auf einer Insel leben würden“, dann ist Zypern vielleicht ein gutes Ziel, um diese Träume zu verwirklichen. Auf der einen Seite ist es ruhig, sicher und manchmal noch wild, auf der anderen Seite strotzt es vor Leben und lockt mit Attraktionen, Aromen und Farben. Es kann die Antwort auf viele Ihrer Wünsche sein. Wir prüfen, warum eine Investition in Immobilien auf Zypern eine gute Idee ist und welche Vorteile potenzielle Investoren erwarten.
Ihr Immobilienmakler auf Zypern
Klaudia Bartosiewicz
Sie denken darüber nach, eine Immobilie auf Zypern zu kaufen? Es gibt mehr als nur das azurblaue Meer, das auf Sie wartet. Finden Sie heraus, was genau
352 Angebote
Cypr
236 m² 
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2026
Die Investition in Queens Bay besteht aus 43 Villen in 7 verschiedenen Typen und drei Blöcken mit Luxusapartments mit hoher architektonischer Ästhetik und der besten Materialauswahl. Die Anlage befindet sich in ruhiger, erhöhter Lage mit paradiesischen Gärten, einem Clubhaus mit 24-Stunden-Rezeption, vielseitigen Restaurants, einem privaten Fitnessstudio und Fitnesseinrichtungen, erstklassiger Sicherheit…
Cypr
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Der luxuriöse Millie-Komplex besteht aus drei Etagen mit insgesamt 15 sorgfältig gestalteten Zwei- und Drei-Zimmer-Apartments. Der Stil des Gebäudes kombiniert Glas, Stahl, Holz und Beton und schafft so eine einzigartige urbane Oase. Jede Wohnung bietet großzügige Grundrisse, kreative Raumnutzung und sonnendurchflutete Innenräume dank großer Veranden mit Glasfronten. Die Investition liegt…
Cypr
„Harmonia“ ist eine elegante Investition in Geroskipou, bestehend aus 50 sorgfältig gestalteten Wohneinheiten mit 1 bis 3 Schlafzimmern. Die Investition verfügt über ein hochmodernes Fitnessstudio, ein modernes Schwimmbad mit Ruhebereichen und eine Tiefgarage für alle Bewohner. Schöne Gemeinschaftsräume mit einheimischen Pflanzen schaffen eine friedliche und entspannende Umgebung. Das Ganze ist…
Cypr
Limassol, Limassol, Potamos Germasogeia
Limassol, Limassol, Potamos Germasogeia
730 000 EUR
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103 m² -
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2026
Die Investition „Roma“ befindet sich im Herzen des touristischen Limassols, nur 50 Meter vom Meer entfernt. Potamos Germasogeia ist ein Ort, der sich durch ein Höchstmaß an Komfort, Sicherheit und Zugang zu wichtigen Infrastrukturen, einschließlich des Bezirks Agios Tychonas, auszeichnet. Der Komplex bietet 23 luxuriöse Apartments, darunter Apartments mit 1,…
Cypr
169 m²
Tranquil Living ist ein Ort, der wunderschöne Ausblicke bietet, von den Bergen über das Meer bis hin zu den Golfplätzen. Es befindet sich in Paphos, wo die Dynamik der Stadt auf die bezaubernde Natur von Köln und die Sandstrände von Geroskipou trifft. Tranquil Living bietet drei Arten von Immobilien an:…
Cypr
Dieser Villenkomplex ist eine außergewöhnliche Kombination aus Eleganz, Funktionalität und Liebe zum Detail. Dieses Projekt umfasst eine Sammlung von 19 sorgfältig gestalteten Villen mit 3 Schlafzimmern, die sich durch eine harmonische Kombination traditioneller und moderner architektonischer Elemente auszeichnen. Jede Villa befindet sich auf einem Grundstück von 300 m2 bis 370…
Cypr
Das „Gio“-Projekt liegt im Herzen von Universal, nur wenige Gehminuten von der American University (800 m), dem Hafen von Paphos (1,3 km), dem Stadtzentrum (1,3 km) und der Kings Avenue Mall (1,3 km) entfernt. und ein Sandstrand (1 km). Die Investition „Gio“ besteht aus 20 modernen Wohnungen, darunter 2 luxuriöse…
Cypr
Dieses einzigartige Projekt bietet drei Ebenen mit jeweils einer Wohnung und bietet den Bewohnern maximale Privatsphäre. Dieses Maß an Privatsphäre ist auf dem Immobilienmarkt selten, was diese Wohnungen einzigartig macht. Einer der herausragenden Aspekte luxuriöser Apartments mit 2 Schlafzimmern ist ihre Vielseitigkeit. Sie sind ideal sowohl für Investoren im wachsenden…
Cypr
Pines ist eine der besten Super-Luxusvillen in Paphos. Vier atemberaubende Villen befinden sich in Kato Paphos, nahe dem Strand und der Promenade. Die Immobilien liegen auf Grundstücken mit einer Fläche von 256-429 qm. und bestehen aus einer modernen Küche, einem Esszimmer, einem Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einer Gästetoilette…
Cypr
Limassol Residences ist ein zeitgenössisches Projekt in der Stadt Limassol und besteht aus fünfzehn stilvollen Apartments auf drei Etagen, die außergewöhnliche Designelemente, stilvolle Innenräume und funktionale, hochwertige Oberflächen verkörpern. Jede Wohnung bietet einen wunderschönen, einzigartigen Wohnraum, der den Bedürfnissen und Anforderungen der anspruchsvollsten Bewohner von heute gerecht wird. Die außergewöhnliche…
Cypr
Die Investition „The Garden of Eden“ wurde so konzipiert, dass sie die unmittelbare Umgebung ergänzt und ergänzt. Das Projekt befindet sich oben in einer kleinen Schlucht. Die Anlage fügt sich in das Landschaftsbild ein, da sie mit altem Baumbestand und einem Garten bepflanzt ist, der sich in die natürliche Vegetation…
Cypr
Das Golden Homes-Projekt liegt in einer wunderschönen natürlichen Umgebung im zentralen Teil von Pegeia im Bezirk Paphos und besteht aus 64 Villen mit drei Schlafzimmern. Beim Entwurf wurde Wert darauf gelegt, das Grundstück bestmöglich zu nutzen, um eine Villa mit der bestmöglichen Aussicht zu schaffen und gleichzeitig großzügige Wohnräume und…
Cypr
Coastal Serenity ist ein exklusiver Wohnkomplex in Kato Paphos, der aus fünf modernen Gebäuden besteht und 88 Luxusapartments bietet – von Studios über geräumige Apartments mit einem bis vier Schlafzimmern bis hin zu einzigartigen Penthäusern mit privaten Terrassen und Swimmingpools. Die Investition „Coastal Serenity“ zeichnet sich aus durch: – Luxuriöse…
Cypr
Crystal Bay Villas ist eine moderne Küstenanlage mit Villen mit 3, 4 und 5 Schlafzimmern zum Verkauf in Paphos, im Herzen des Touristenviertels. Die Villen sind auf großen Grundstücken angelegt und verfügen über große Terrassen und private Swimmingpools. Die Villen zeichnen sich durch ästhetischen Charme und einzigartiges architektonisches Design aus.…
Cypr
Jama ist ein moderner Wohnkomplex, bestehend aus 9 Apartments mit Ein-, Zwei- und Drei-Schlafzimmer-Grundrissen, gelegen in einem der prestigeträchtigsten Bezirke von Limassol – Germasogeia. Der Komplex liegt in einer ruhigen, grünen Gegend und eine reichhaltige Infrastruktur ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Der Spaziergang zum Sandstrand dauert nicht länger als…
Cypr
Die Solana Villas befinden sich in Kapparis, einem der abgelegensten Teile des Großraums Protaras. Es liegt verkehrsgünstig, nicht weit vom Zentrum und dem Touristenort entfernt. In dieser ruhigen, aber dennoch panoramischen Lage bietet die Anlage direkten Zugang zu den mit der Blauen Flagge ausgezeichneten Stränden. Darüber hinaus liegt es nur…
Cypr
Wir freuen uns, Ihnen Aspen Park vorstellen zu können – ein neues Wohngebäude von Olias Homes, das aus 20 Luxusapartments besteht und sich im beliebten Touristengebiet Tombs of the Kings in Paphos befindet. Diese erstklassige Lage in unmittelbarer Nähe zur Aspire British School, dem Capital Coast Hotel und den historischen…
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Die Anlage „Artemis Villas“ in Chloraka besteht aus 73 eleganten Häusern am Meer, gelegen zwischen dem ruhigen Hafen von Paphos und den Sandstränden der Coral Bay. Dieser malerische Ort bietet perfekte Bedingungen zum Entspannen. In der Umgebung können Sie zahlreiche Attraktionen wie Schwimmen, Angeln, Tauchen, Schnorcheln und Segeln genießen. Die…
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Eva Gardens ist ein einzigartiger Komplex in der malerischen Stadt Emba und garantiert eine perfekte Kombination aus Komfort, Luxus und dem natürlichen Charme Südzyperns. Der Komplex besteht aus 12 Studios, 21 Apartments und 16 Villen und bietet Ihnen eine große Auswahl an Unterkunftsmöglichkeiten. Jede Einheit verfügt über eine traditionelle Ausstattung…
Cypr
Willkommen bei diesem neuen Projekt im Zentrum von Paphos, das insgesamt 12 sorgfältig gestaltete Apartments bietet. Hier finden Sie vier großzügige 2-Zimmer-Wohnungen und acht stilvolle 1-Zimmer-Wohnungen. Standort: Die Lage im Herzen der Stadt bietet einfachen Zugang zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten, Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten, sodass Sie die Annehmlichkeiten des Stadtlebens…
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Eine Boutique-Villenanlage in den Hügeln von Konia-Jeroskipou bietet ein einzigartiges und luxuriöses Erlebnis. Dieses Projekt besteht aus 17 vollständig freistehenden Luxusvillen und verspricht hochwertige Ausstattung und Liebe zum Detail. Jede Villa im Picual Residences wurde so gestaltet, dass sie ein Gefühl von Exklusivität und Privatsphäre vermittelt. Als etabliertes Gebiet auf…
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Kronos Homes ist eine Sammlung von 12 luxuriösen Villen mit drei Schlafzimmern, nur 1 km vom Meer entfernt im Touristengebiet von Geroskipou. Jede Villa verfügt über modernste Architektur, sorgfältig gestaltete, weitläufige Innenräume und offene Wohnräume mit hohen Decken, die durch Schiebetüren und raumhohe Fenster viel natürliches Licht einlassen. Das Design…
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Bei diesen Villen handelt es sich um ein neues Projekt in der begehrten Wohngegend Konia, Paphos. Dieses Projekt umfasst eine Sammlung von 12 sorgfältig gestalteten Villen, die sich durch eine harmonische Kombination traditioneller und moderner architektonischer Elemente auszeichnen. Jede Villa bietet einen einzigartigen und opulenten Wohnraum, der sorgfältig gestaltet wurde,…
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Pafos, Pafos, Universal / Jeroskipu
Pafos, Pafos, Universal / Jeroskipu
175 000 EUR
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66 m² -
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2026
„Verve Residences“ ist eine exklusive Investition, die aus 9 eleganten Apartments auf drei Etagen besteht. Auf jeder Etage befinden sich zwei Apartments mit 1 Schlafzimmer und ein Apartment mit 2 Schlafzimmern sowie praktische Parkplätze im Erdgeschoss. „Verve Residences“ liegt in einer der begehrtesten Gegenden von Paphos zwischen dem beliebten Universal-Viertel…
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Die Investition „Central Park Residences“ ist ein moderner Apartmentkomplex im Herzen von Paphos, der luxuriöse Apartments mit Blick auf das Meer bietet. Die Investition zeichnet sich durch ihr modernes Design und die charakteristische „V“-Form aus, die ihr einen einzigartigen Charakter verleiht. Die Investition besteht aus drei Etagen mit einer Wohnung…
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Synergy ist ein moderner Multifunktionskomplex in Paphos, der Wohnungen und Büros vereint und so verschiedene Aspekte des Lebens harmoniert. Es ist eine Vision eines zeitgemäßen Lebensstils und Arbeitens, der sich an die Bedürfnisse der Bewohner anpasst. Es bietet einen atemberaubenden Blick auf das Meer und die Stadt. Wohnungsangebot: – 4…
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Die Villen in der Vivara-Siedlung in Protaras, Zypern, bieten einen modernen Lebensstil in komfortabler Umgebung. Jede Villa ist mit einem privaten Swimmingpool und einem Dachgarten ausgestattet und bietet ideale Bedingungen zum Entspannen im Freien. Diese Villen verbinden auf harmonische Weise den mediterranen Lebensstil mit modernem Design und schaffen so einen…
Cypr
Pervolia, Pervolia, Blue Serenity Faros Road
Pervolia, Pervolia, Blue Serenity Faros Road
515 000 EUR
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140 m² -
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683 m² -
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2027
Eine moderne und luxuriöse Villa am Strand im Dorf Pervolia begeistert nicht nur mit einer wunderschönen Aussicht, sondern auch mit der Ruhe des Lebens inmitten der Natur. Die Investition liegt 16 km von der Stadt Larnaca entfernt. Ihr großer Vorteil ist die Lage an der ersten Küste neben einer intimen…
Cypr
Dies ist ein prestigeträchtiger und preisgekrönter Komplex aus Luxusvillen in der ruhigen und unberührten Sea Caves-Region von Paphos. Es liegt nicht weit vom Akamas-Nationalpark entfernt und ist von Olivenbäumen und natürlicher Schönheit umgeben. Mit atemberaubendem Blick auf das Mittelmeer liegt dieser Komplex in einer der malerischsten Gegenden von Paphos. Die…
Cypr
Dies ist ein einzigartiges Wohnresort, nur einen kurzen Spaziergang von Paphos und dem blauen Wasser des Mittelmeers entfernt. Diese Häuser in Hanglage in Chloraka verfügen über ein entspannendes, modernes Design mit ausgeprägten mediterranen Elementen. Alle Wohnräume haben direkten Zugang zu den großen Terrassen und Gärten rund um das Anwesen. Bei…
Zypern, Europäischer Naher Osten
Beginnen wir mit den Fakten. Zypern ist ein Staat auf der gleichnamigen Insel im Mittelmeerraum in Westasien. Durch seine Hoheitsgewässer grenzt er 70 km nördlich an die Türkei. Seine Hauptstadt ist Nikosia. Offiziellen Statistiken zufolge hat das Land 896.007 Einwohner (Eurostat ’21), von denen 22,42 % Ausländer sind. Die einheimische Bevölkerung sind orthodoxe Christen. Die Insel selbst hat eine komplizierte politische Situation. Der nördliche Teil ist die sogenannte Türkische Republik Nordzypern, die international nicht anerkannt ist. Sie wird hauptsächlich von der muslimischen türkischen Bevölkerung bewohnt. Obwohl es sich um getrennte politische Einheiten handelt, ist der Einfluss beider Kulturen auf Schritt und Tritt zu spüren, was Zypern zu einem einzigartigen Ort macht. Die Liste der Vorzüge der Insel der Aphrodite, wie sie auch genannt wird, ist noch viel länger. Was Touristen und Immobilieninvestoren auf Zypern erwartet, sind wahrhaft filmreife Landschaften, ein freundliches Klima, die Möglichkeit, alle Arten von Sport zu treiben, eine köstliche mediterrane Küche, eine reiche, jahrhundertealte Kultur und eine einzigartige lokale Mentalität. Werfen wir einen genaueren Blick auf diesen Ort.
Strategische Lage
Die herrliche Landschaft und das gute Wetter locken nicht nur Touristen aus Europa, sondern auch aus dem Nahen Osten und Afrika nach Zypern. Das alles dank seiner strategischen Lage auf der Weltkarte und der Nähe zu drei Kontinenten. Polnische Immobilieninvestoren in Zypern werden sich darüber freuen, dass Billigfluglinien wie Ryanair und Wizzair von unserem Land aus dorthin fliegen. Sie können Paphos mit Ryanair von Krakau, Warschau Modlin, Kattowitz und Posen aus erreichen. Mit Wizzair hingegen gelangen Sie von Krakau, Kattowitz und Warschau nach Larnaca. Die Flugzeit beträgt etwa drei Stunden, was relativ kurz ist. Auch die Insel selbst ist dank der kurzen Entfernungen zwischen den beliebtesten Reisezielen leicht zu bereisen. Die Autofahrt von Larnaca im Osten nach Paphos im Westen dauert nur 1,5 Stunden.
Optimales Klima
In einer subtropischen Klimazone gelegen, ist Zypern ein Garant für gutes Wetter. Abgesehen vom nordöstlichen Teil der Insel, der ein Halbwüstenklima aufweist, wird man im größten Teil Zyperns von einem mediterranen Klima begrüßt. In der Praxis bedeutet dies mindestens 300 Sonnentage im Jahr, trockene, warme Sommer, milde Winter und seltene Niederschläge. Die wärmsten Monate sind Juli und August mit einer Durchschnittstemperatur von 32 Grad. In der Wintersaison von Dezember bis März herrschen dagegen 16-18 Grad. Die Touristensaison ist hier lang und dauert von April bis November, aber auch an Winterwanderern mangelt es nicht. Wenn Sie sich also für den Kauf einer Immobilie auf Zypern in einer touristisch attraktiven Lage entscheiden, können Sie auf kurzfristige Vermietungen setzen und so Geld mit Ihrer Investition verdienen.
Einzigartige Landschaften
Stellen Sie sich vor, Sie liegen an einem wunderschönen Sandstrand, umgeben von türkisfarbenem Wasser. Das ist Zypern. Und dann schwimmen Sie in kristallklarem Wasser in einer Meereshöhle. Auch das ist Zypern. Oder bei einer Bergwanderung zwischen malerischen kleinen Dörfern. Ja, das ist immer noch Zypern. Wenn Sie sich entscheiden, nach Zypern zu reisen oder dort in Immobilien zu investieren, betreten Sie ein Land mit Landschaften wie aus einem romantischen Film. Die Insel ist berühmt für ihre von türkisfarbenem Wasser umgebenen Strände, von denen 69 mit der begehrten blauen Flagge ausgezeichnet wurden. Dort erwarten Sie eine umfangreiche Infrastruktur und eine Vielzahl von Wassersportmöglichkeiten. Wahrscheinlich haben Sie auch schon vom Felsen der Aphrodite gehört. Er ist nicht nur das Wahrzeichen der Insel, sondern auch ein Beispiel für großartige Felsformationen an der Küste mit Meereshöhlen. Diese findet man unter anderem am Kap Greco und in der Umgebung von Aiya Napa. Zypern bietet Ihnen auch Berge. Im südlichen Teil befindet sich das Trodos-Massiv, das mit großen Wäldern bedeckt ist und den höchsten Gipfel des Landes beherbergt: Olimpos (1952 Meter über dem Meeresspiegel). Im Sommer können Sie zahlreiche Wanderwege genießen und im Winter das einzige Skigebiet Zyperns.
Zypriotische Küche
Die einzigartige Lage Zyperns an der Kreuzung dreier Kontinente macht auch seine Küche zu einer Mischung aus Einflüssen – vor allem türkischen und griechischen. Wir haben es hier mit einer einzigartigen mediterranen Küche voller Olivenöl, frischem Obst und Gemüse wie Orangen, Mandarinen, Bananen, Feigen, Trauben, Granatäpfeln, Pampelmusen, Melonen, Zitronen, Oliven, Tomaten, Süßkartoffeln sowie Käse (z. B. Feta oder Halloumi), Fisch und Meeresfrüchten (z. B. Kabeljau, Tintenfisch, Oktopus oder Muscheln), Fleisch, lokalen Soßen (z. B. Tzatziki) und frischem Brot zu tun. Für diejenigen, die gerne alles probieren, gibt es die Mezze-Kultur, eine Auswahl an Vorspeisen. Und nicht zu vergessen die lokalen Weine. In der zypriotischen Küche geht es nicht nur um Geschmäcker und Aromen. Wenn Sie sich entscheiden, in eine Immobilie auf Zypern zu investieren oder auf die Insel der Aphrodite zu ziehen, erwartet Sie auch eine Kultur der langen Feste und Tischgespräche, bei denen die Zeit anders vergeht. Das alles zusammen ergibt eine kulinarisch und kulturell explosive Mischung.
Kultureller Reichtum
Aufgrund seiner strategischen Lage auf der Weltkarte war Zypern schon immer ein Leckerbissen für die Großmächte der Region. Die Insel wurde von den Assyrern, Ägyptern, Griechen, Persern, Arabern, Lusignanern, Venezianern, Kreuzfahrern, Türken und Engländern übernommen. Kein Wunder, dass der Reichtum an Kultur und die Überreste verschiedener Zivilisationen, die auf Schritt und Tritt sichtbar sind, Massen von Touristen anziehen. Hier sehen Sie die Ruinen von Häusern aus der Bronzezeit, Gebäude aus der Zeit des griechischen und römischen Reiches, malerische mittelalterliche Burgen und von den Venezianern geschaffene Befestigungsanlagen. In Zypern gibt es eine der schönsten Städte Europas – Paphos, die vollständig in die Liste des UNESCO-Weltkulturerbes aufgenommen wurde. Wandern in den Bergen ist beliebt, voller traditioneller Steinhäuser und gepflasterter Straßen, Kirchen und Klöster mit Fresken und Wandmalereien aus dem Mittelalter. Eines ist sicher, Liebhaber der Erforschung der Geschichte werden sich hier definitiv nicht langweilen, und der ständige Zustrom von Touristen ist ein Genuss für diejenigen, die sich entscheiden, eine Immobilie auf Zypern zu kaufen.
Wenn Sie planen, eine Immobilie auf Zypern zu kaufen, suchen Sie nach dem perfekten Ort
Ob Sie von einem Haus mit Swimmingpool auf Zypern oder einer Wohnung mit Meerblick träumen, Aphrodite Island hat alles. Es ist wichtig, eine Stadt zu wählen, die Ihr zweites Zuhause werden kann. Werfen wir einen Blick auf die beliebtesten unter ausländischen Touristen und Investoren.
Paphos Die im Südwesten Zyperns gelegene Stadt hat ca. 36.000 Einwohner. Es ist eines der wichtigsten Touristenzentren Zyperns und die Hauptrichtung ausländischer Investitionen in Immobilien. Im Vergleich zu anderen Touristenzentren zeichnet es sich überall durch eine intimere, friedlichere Atmosphäre und Geschichte aus. Die Stadt ist in die UNESCO-Liste des Weltkulturerbes eingetragen. Neben den Sehenswürdigkeiten bietet Ihnen Paphos schöne Strände und Aktivitäten am Meer. Es gibt einen internationalen Flughafen 16 km von der Stadt entfernt.
Durchschnittlicher Immobilienpreis in Paphos 1.422 € /m2 (Nummer Sep ’22)
Durchschnittlicher Mietpreis für eine 1-Zimmer-Wohnung 540 € / Monat (numbeo Sep ’22)
Geschätzte monatliche Lebenshaltungskosten für 1 Person (ohne Miete) $ 485/Monat (livingcost.org)
Limassol Die im südlichen Teil Zyperns gelegene Stadt hat etwa 154.000 Einwohner. Es ist ein kosmopolitischer Badeort, der für sein Nachtleben bekannt ist, wo Sie zahlreiche Hotels, Restaurants und Clubs finden. Abgesehen von Partys bietet Limassol wunderschöne Strände und Weinberge rund um die Stadt. Aufgrund seiner Lage am Fuße des Trodos-Gebirges bietet es Ihnen auch Aktivitäten in Form von Bergsteigen und Wandern.
- Durchschnittlicher Immobilienpreis in Limassol 2.546 €/m2 (Stand September 22)
- Durchschnittlicher Mietpreis für eine 1-Zimmer-Wohnung 1.048 €/Monat (Stand September 22)
- Geschätzte monatliche Lebenshaltungskosten pro Person (ohne Miete) 593 $/Monat (livingcost.org)
Larnaca Eine der wichtigsten Städte in Südzypern, bewohnt von ca. 72.000 Einwohnern. Ein Badeort und ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt durch den internationalen Flughafen. Die Stadt hat schöne Strände, auch solche, die mit der blauen Flagge ausgezeichnet sind. Catering- und Partyeinrichtungen Larnaca bietet Ihnen viele Attraktionen.
- Durchschnittlicher Immobilienpreis in Larnaka 1.549 €/m2 (Stand September 22)
- Durchschnittlicher Mietpreis für eine 1-Zimmer-Wohnung 653 €/Monat (Stand September 22)
- Geschätzte monatliche Lebenshaltungskosten pro Person (ohne Miete) 576 $/Monat (livingcost.org)
Nikosia Die im zentralen Teil der Insel gelegene Hauptstadt Zyperns hat ca. 116.000 Einwohner. Nikosia ist zwischen Südzypern (griechisch) und Nordzypern (türkisch) aufgeteilt. Zwischen den beiden Teilen befindet sich eine entmilitarisierte Zone, die von den Vereinten Nationen überwacht wird. Die ganze Stadt steht Touristen zur Verfügung. Ein interessanter Ort für Liebhaber von Sehenswürdigkeiten und der Erkundung verschiedener Kulturen.
- Durchschnittlicher Immobilienpreis in Nikosia 1.805 €/m2 (Stand September 22)
- Durchschnittlicher Mietpreis für eine 1-Zimmer-Wohnung 539 €/Monat (Stand September 22)
- Geschätzte monatliche Lebenshaltungskosten pro Person (ohne Miete) 571 $/Monat (livingcost.org)
Zyperns Wirtschaft und lokaler Immobilienmarkt
Zypern ist ein Entwicklungsland. Das Bruttoinlandsprodukt, das sich derzeit auf 27,72 Mrd. USD beläuft (Weltbank ’21), besteht zu einem großen Teil aus Dienstleistungen, insbesondere dem Tourismus, der den Immobilienmarkt antreibt. Die zypriotische Regierung hat sich zum Ziel gesetzt, das Land zu einem Ganzjahresziel zu machen. Im Januar 2020 begann die Umsetzung der „Nationalen Tourismusstrategie 2030“, die eine Antwort auf die Veränderungen und das Verhalten von Touristen nach der Pandemie sein soll, die nicht nur Strand und Meer, sondern auch Erholungsorte suchen im Geiste langsamer und persönlicherer Erfahrungen. Die Entwicklung des Tourismus und die Entwicklung der Insel der Aphrodite zu einem ganzjährigen Reiseziel sind eine Reihe von Möglichkeiten für Immobilienbesitzer auf Zypern.
Der Immobilienmarkt selbst ist ein wichtiger Teil der zypriotischen Wirtschaft.
Laut dem „Cyprus Real Estate Market Report“ von Deloitte aus dem Jahr 2021 macht er 16,5 % des BIP aus. Abgesehen von dem durch die COVID-19-Pandemie verursachten Rückgang nimmt das Interesse ausländischer Investoren an Immobilien in Zypern seit einigen Jahren stetig zu. Laut dem oben genannten Bericht betrafen 40,4 % der Verkäufe in diesem Sektor im Jahr 2020 Ausländer, davon 42 % Paphos, 23 % Limassol, 18 % Larnaca, 11 % Nikosia, 7 % Famagusta.
Zypern zeichnet sich durch ein reichhaltiges Angebot aus, auch viele sog Luxusimmobilien, die in Krisenzeiten weniger anfällig für Schwankungen sind. An der Küste gelegene Immobilien erfreuen sich bei Ausländern des größten Interesses. Auch Wohnungen sind auf Zypern stärker nachgefragt als Häuser. Es wird geschätzt, dass das Interesse an diesem Sektor (sowohl im Verkauf als auch in der Vermietung) aufgrund der zunehmenden Anzahl internationaler Mitarbeiter zunehmen wird. Einer der sichtbaren Trends ist die Ansiedlung ukrainischer und russischer Unternehmen hierher. Wenn Sie also erwägen, eine Immobilie auf Zypern zu kaufen, könnte jetzt der richtige Zeitpunkt sein.
Wie viel kosten Immobilien auf Zypern und welche Rendite können Sie erwarten?
Wie der Quartalsbericht der Central Bank of Cyprus zeigt, befinden sich die Immobilienpreise in Zypern derzeit im Aufwärtstrend. Im ersten Quartal 2022 wurde ein Plus von 6,8 % bei Wohnungen und 1,5 % bei Einfamilienhäusern im Vergleich zum Vorjahr verzeichnet. Wie viel kostet m2 derzeit? Dies hängt natürlich von Lage, Größe, Herkunft, Standard und weiteren Vorzügen des Ortes ab. Die höchsten Preise sind in Limassol mit durchschnittlich 2.546 €/m2 (Zahl Sep ’22) zu finden, etwas niedriger in Larnaca – 1.549 € /m2 (Zahl Sep ’22), Paphos – 1.422 € /m2 (Zahl Sep ’22). ), Nikosia 1 805 € /m2 (Nummer Sep ’22).
Beim Return on Investment kann man laut Deloitte mit mindestens 5 % rechnen (RICS, Deloitte-Analyse ’21), das Portal numbeo schätzt das durchschnittliche Wachstum im Jahr 2022 auf 8 %. Es hängt alles davon ab, ob sich Ihre Immobilie in einem attraktiven touristischen Gebiet befindet.
Steuern und andere Gebühren beim Kauf einer Immobilie in Zypern
Beim Kauf eines Hauses oder einer Wohnung in Zypern müssen Sie zusätzlich zu den Kosten für die Immobilie selbst die Mittel hinzufügen, die zur Zahlung bestimmter Steuern und Gebühren erforderlich sind. Hier müssen Sie zunächst die Grunderwerbsteuer berücksichtigen, die je nach Immobilienwert zwischen 3 % und 8 % beträgt, sowie die Mehrwertsteuer. Der Standardsatz für Letzteres beträgt 19 %, aber beim Kauf Ihrer ersten Immobilie auf Zypern (und unter bestimmten Bedingungen) können Sie einen ermäßigten Satz von 5 % geltend machen. Es gibt auch andere kleinere Gebühren, wie z. B. Stempelsteuer oder Anwaltsgebühren (falls Sie dies wünschen).
Sie können auch bei einer zypriotischen Bank eine Hypothek beantragen. Ihre Höhe hängt von der Politik der Einrichtung ab. Einige größere Entwickler bieten auch eine Art Entwicklungs-„Credits“ an.
Fassen wir zusammen
Warum lohnt es sich, Immobilien auf Zypern zu kaufen?
Die Erfahrungen im Zusammenhang mit der Pandemie und den jüngsten Ereignissen jenseits unserer Ostgrenze haben uns veranlasst, die Art und Weise, wie wir investieren und unsere Ersparnisse verteilen, zu ändern. Wenn wir uns für den Kauf einer Immobilie im Ausland entscheiden, suchen wir nicht nur nach Gewinn, sondern nach einem Ort, der unser Sprungbrett oder sogar ein zweites Zuhause sein kann. Auf der Insel der Aphrodite finden Sie beides. Lassen Sie uns die Vorteile einer Investition in Immobilien in Zypern zusammenfassen.
1. Zypern ist ein Entwicklungsland, und die Dynamik dieser Entwicklung gilt als die höchste unter den Ländern des Nahen Ostens. Die Wirtschaft basiert weitgehend auf dem Tourismus, und die Regierung verspricht weitere Investitionen in diesen Sektor, um neue Besucher anzuziehen. Das schafft interessante Perspektiven für Immobilieneigentümer, die mit der touristischen Vermietung Geld verdienen wollen.
2. Der Immobilienmarkt auf Zypern ist vielfältig, das Angebot reichhaltig und reich an Luxusimmobilien, die krisenfester sind.
3. Attraktive Immobilienpreise in Zypern im Vergleich zu Polen, 5-8 % Kapitalrendite und attraktive gesetzliche Regelungen begünstigen die Rentabilität der Investition. Zudem zeigen die Preise von Häusern und Wohnungen einen Aufwärtstrend, wodurch Ihre Immobilie im Laufe der Zeit an Wert gewinnt.
4. Zypern hat einen hohen Prozentsatz von mehr als 22 % der hier lebenden Ausländer. Aufgrund des sichtbaren Trends, Firmen nach Zypern zu verlagern, wächst diese Zahl stetig. Die englische Sprache ist hier sehr verbreitet und die Atmosphäre ist weltoffen.
5. Wenn Sie sich entscheiden, eine Immobilie in Zypern an einem bei Touristen beliebten Ort zu kaufen, und dann für die (profitabelste) Ferienvermietung, können Sie zusätzliches Einkommen erzielen.
6. Eine Reihe von Faktoren wie eine verkehrsgünstige Lage, internationale Verbindungen, einschließlich Billigfluglinien, die aus Polen fliegen, ein gemäßigtes ganzjähriges Klima und eine hohe Sonneneinstrahlung, die der guten Laune förderlich sind, malerische Landschaftsformen oder abwechslungsreich Mediterrane Küche sowie ein hohes Maß an Sicherheit machen Zypern zum perfekten Ort für Ihr zweites Zuhause.
7. Durch die Investition in Immobilien auf Zypern schützen Sie Ihr Kapital vor galoppierender Inflation.
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