Chorwacja, Čelina, Omiš, Čelina, Omiš

LUXURIÖSE NEUE VILLA MIT PANORAMABLICK AUF DIE ADRIATISCHE MEISTER – IN DER NÄHE VON OMIŠ

Panoramablick aufs Meer | Beheizter Gegenstrompool | Privater Wellnessbereich und Kino | Bezugsfertig | Doppelgarage | Daikin-Klimaanlage

Wir präsentieren Ihnen ein einzigartiges Anwesen in einer exklusiven Anlage mit luxuriösen Villen in der malerischen Umgebung von Omiš. Die 450 m² große Residenz auf einem 600 m² großen Grundstück erstreckt sich über vier Etagen und bietet höchsten Wohnkomfort, maximale Privatsphäre und einen spektakulären Meerblick. Dieses Angebot vereint die Vorteile eines ganzjährig bewohnbaren Hauses mit einem hohen Investitionspotenzial im Premiumsegment.

*****

RAUMAUFLAGE:

Die funktionale Raumaufteilung der Villa umfasst vier perfekt geplante Etagen mit jeweils 6 Räumen, darunter 4 Schlafzimmer und 6 Badezimmer:

* Freizeitbereich: privater Kinosaal, Fitnessraum, Sauna, Toilette, Wäscheraum, Heizraum und Technikraum für das Schwimmbad, alle mit direktem Meerblick.
* Erdgeschoss: ein repräsentativer, offener Wohnbereich, bestehend aus einem geräumigen Wohnzimmer, einem Esszimmer und einer voll ausgestatteten Küche mit Zugang zur Terrasse und zum Poolbereich, sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Weinkeller.
* Erster Stock: drei separate, luxuriöse Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Meerblick, ein Ankleidezimmer mit zentraler Insel und ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum.
* Zweites Obergeschoss: Hauptschlafzimmerbereich mit eigenem Badezimmer und Zugang zu einer privaten Aussichtsterrasse mit einer Fläche von über 44 m², sowie eine Doppelgarage innerhalb des Gebäudes.

STANDARD UND AUSFÜHRUNG:

Das Objekt wurde im Jahr 2025 nach höchsten Baustandards errichtet und ist komplett möbliert und sofort bezugsfertig:

* Konstruktion: solide Stahlbetonkonstruktion, die Langlebigkeit und erstklassige Wärme- und Schalldämmung gewährleistet.
* Fenster und Türen sowie Verglasung: moderne Aluminiumfenster und -türen mit hohen Dichtigkeitswerten und elektrisch betriebenen Außenrollläden.
* Klimaanlagen: Moderne Installation mit Daikin-Geräten, die für eine optimale Temperatur in allen Räumen sorgen.
* Heizung: Elektrische Fußbodenheizung in den Badezimmern.
* Energieeffizienz: Das Gebäude hat die Energieeffizienzklasse A+.

GARTEN UND AUSSENBEREICH:

Das Äußere des Anwesens bildet eine harmonische Erweiterung des Hausinneren und ist auf Entspannung im mediterranen Klima ausgelegt:

* Schwimmbad: Beheiztes Freibad mit moderner Salzelektrolyseanlage und Gegenstromanlage für Schwimmtraining.
* Terrassen: großzügige Erholungsbereiche aus witterungsbeständigen Materialien, darunter die Hauptentspannungsterrasse neben dem Wohnzimmer und eine intime Aussichtsterrasse im obersten Geschoss.
* Parken: Eine Doppelgarage befindet sich im Gebäude, und zusätzliche Parkplätze stehen außerhalb des Grundstücks zur Verfügung, sodass insgesamt 4 Fahrzeuge geparkt werden können.

STANDORT:

Die Villa befindet sich in einer ruhigen Enklave in der Nähe von Omiš und verbindet Privatsphäre mit bequemer Anbindung an die dalmatinische Infrastruktur:

* Umgebung: ruhige, prestigeträchtige Gegend, die Ruhe, Sicherheit und einen unverbauten Blick auf die Adria garantiert.
* Freizeit: Nur 200 Meter bis zur Küste und zum Strand, direkt neben der einzigartigen Cetina-Flussschlucht, die vielfältige Möglichkeiten für aktive Erholung, Trekking und Wassersport bietet.
* Anbindung: Direkter Zugang über eine Asphaltstraße, bequeme und schnelle Straßenverbindung nach Omiš und in die historische Stadt Split.

WEITERE INFORMATIONEN:

* Versorgung: Strom, Wasser aus dem städtischen Netz, schneller Internetzugang.
* Formaler Status: Das Gebäude verfügt über eine gültige Baugenehmigung und eine vollständige technische Dokumentation.
* Verwendungszweck: eine ausgezeichnete Option für ein privates Feriendomizil oder einen ganzjährigen Wohnsitz sowie eine sichere Kapitalanlage, die hohe Renditen bei der Vermietung von Luxusimmobilien generiert.

Bitte kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin für diese einzigartige Immobilie zu vereinbaren.