Málaga, Marbella, Marbella

Komplett renoviertes Ferienwohnungs-Apartment mit gültiger Lizenz und hoher Rentabilität in bester zentraler Lage in Marbella. Suchen Sie eine komplett sanierte Immobilie im Stadtzentrum mit hoher Rendite und gültiger Tourismuslizenz? Dann ist dies Ihre Chance! Wir bieten Ihnen dieses exklusive 120 m² große Apartment direkt neben der Alameda Parka, einer historischen grünen Oase im Herzen von Marbella. Die Anlage besticht durch botanische Gärten, einen Brunnen aus dem Jahr 1792, schattige Wege und geflieste Bänke und verbindet Natur und urbanen Charme zwischen Altstadt und Küste. Nur 2 Minuten vom historischen Zentrum und Strand entfernt, garantiert diese erstklassige Lage ganzjährige Nachfrage. Restaurants, Strandbars, Supermärkte und weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. In einem Markt, in dem die Preise für Ferienwohnungen in Marbella von 2023 bis 2025 um 20 % gestiegen sind und Renditen von 4–6 % (in Toplagen bis zu 7–10 %) erzielt werden, mit einem Durchschnittspreis von 4.509 ₹/m² im dritten Quartal 2025, verspricht diese Immobilie angesichts des wachsenden Tourismus eine hohe Rentabilität. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören ein geräumiges Wohnzimmer mit Klimaanlage, eine moderne offene Küche mit Kochinsel, zwei Badezimmer (eines davon en suite mit Whirlpool) und zwei Schlafzimmer mit Klimaanlage – allesamt auf Effizienz und Komfort ausgelegt. Das Objekt wird komplett möbliert (siehe Fotos) verkauft und ist sofort bezugsfertig oder zur Vermietung geeignet. Die offizielle VFT-Touristenlizenz ist übertragbar – ein seltener Vorteil angesichts der ab 2025 geltenden Vorschriften, die eine Genehmigung der Gemeinde und ab dem 1. Juli einen nationalen Kodex für Online-Angebote vorschreiben. Dies garantiert eine reibungslose touristische Vermarktung ohne zusätzlichen bürokratischen Aufwand. Tourismusunternehmen, die die steuerlichen Anforderungen erfüllen, können die 7%ige ITP-Steuer sparen, indem sie unter Umständen eine AJD-Steuer von 1,5–2 % erhalten, sofern das Objekt als Betriebsvermögen eingestuft wird. Dies bedeutet erhebliche Einsparungen. Ideal für professionelle Investoren, die ein stabiles Einkommen erzielen möchten, oder für Privatpersonen, die einen Zweitwohnsitz mit touristischen Vorteilen suchen. Profitieren Sie vom ersten Tag an von laufenden Buchungen an diesem gefragten Standort – kontaktieren Sie uns noch heute!