Wenn Sie jemals gedacht haben, „was wäre, wenn Sie alles hinter sich lassen und auf einer Insel leben würden“, dann ist Zypern vielleicht ein gutes Ziel, um diese Träume zu verwirklichen. Auf der einen Seite ist es ruhig, sicher und manchmal noch wild, auf der anderen Seite strotzt es vor Leben und lockt mit Attraktionen, Aromen und Farben. Es kann die Antwort auf viele Ihrer Wünsche sein. Wir prüfen, warum eine Investition in Immobilien auf Zypern eine gute Idee ist und welche Vorteile potenzielle Investoren erwarten.
Ihr Immobilienmakler auf Zypern
Klaudia Bartosiewicz
Sie denken darüber nach, eine Immobilie auf Zypern zu kaufen? Es gibt mehr als nur das azurblaue Meer, das auf Sie wartet. Finden Sie heraus, was genau
340 Angebote
Cypr
155 m² 
366 m² 
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2026
Die Villa liegt im Norden von Protaras zwischen den Stränden von Malama und Ayia Triada, mit 5 weiteren Stränden im Umkreis von 2 km. Geräumige, moderne Wohnräume, 3 große Schlafzimmer und ein Garten mit privatem Pool schaffen eine wunderschöne Umgebung, in der Sie komfortables Wohnen und das wunderbare Klima Ostzyperns…
Cypr
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„Ava Residences“ ist eine Investition im charmanten Dorf Emba. Dieses Projekt bietet eine harmonische Kombination aus 17 einzigartigen Villen und 19 modernen Apartments. Lage: Im Herzen von Emba gelegen, kombiniert diese Anlage die Ruhe des Vorstadtlebens mit einfachem Zugang zum Zentrum von Paphos und allen notwendigen Annehmlichkeiten. Wohnungen: 19 moderne…
Cypr
City Apartments ist eine Investition in exklusiver Lage im Herzen von Paphos. Diese Investition umfasst 8 geräumige Apartments mit zwei und drei Schlafzimmern und ein Penthouse mit Swimmingpool auf dem Dach. Dieses Wohndesign ist ein Beispiel für zeitgenössisches Design, das natürliche Materialien und kräftige Linien kombiniert und perfekt für zeitgenössisches…
Cypr
Coastal Serenity ist ein exklusiver Wohnkomplex in Kato Paphos, der aus fünf modernen Gebäuden besteht und 88 Luxusapartments bietet – von Studios über geräumige Apartments mit einem bis vier Schlafzimmern bis hin zu einzigartigen Penthäusern mit privaten Terrassen und Swimmingpools. Die Investition „Coastal Serenity“ zeichnet sich aus durch: – Luxuriöse…
Cypr
Sapphire Residences to inwestycja składająca się z komfortowych, nowoczesnych apartamentów zlokalizowanych w samym sercu Pafos. Projekt obejmuje różnorodne jednostki mieszkaniowe, w tym studia oraz apartamenty z 1 i 2 sypialniami. Inwestycja znajduje się w bardzo bliskiej odległości od szerokiej gamy sklepów, restauracji, kawiarni i barów. Dodatkowo, mieszkańcy mają łatwy dostęp…
Cypr
Limassol, Limassol, Potamos Germasogeia
Limassol, Limassol, Potamos Germasogeia
670 000 EUR
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86 m² -
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2026
Die „One“-Investition im Bezirk Potamos Germasogeia in Limassol ist ein moderner Komplex bestehend aus 14 Apartments, ideal für Menschen, die einen komfortablen Lebensstil in einer mediterranen Umgebung suchen. Limassol ist die am schnellsten wachsende Stadt Zyperns und bietet eine reichhaltige Infrastruktur und wunderschöne Strände, was sie zu einem idealen Ort…
Cypr
Livia Villas ist eine neue Anlage im Herzen von Protaras, Zypern. Dieser malerische Badeort ist für seine Sandstrände und das kristallklare Wasser bekannt und das perfekte Reiseziel für alle, die eine Oase der Ruhe inmitten natürlicher Schönheit suchen. Zypern ermöglicht Ihnen dank der kurzen Entfernungen zwischen den Städten, nahegelegene Sehenswürdigkeiten…
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Das Hotel liegt in erstklassiger Lage im Aphrodite Hills Resort Das Premium Apartment ist stolz auf kompromisslose Standards Liebe zum Detail, die für hohe Klasse steht Immobilien, die in diesem preisgekrönten Resort angeboten werden. Dieses schöne Apartment im ersten Stock bietet einen atemberaubenden Blick auf den großen Gemeinschaftspool, die Golfakademie…
Cypr
Die Horizon Hill Villas liegen auf einem malerischen Hügel im Bergdorf Tala, etwas außerhalb von Paphos und bieten einen atemberaubenden Blick auf das Mittelmeer. Sie können zwischen luxuriösen Villen mit 3 oder 4 Schlafzimmern wählen, jeweils mit privatem Pool. Sie zeichnen sich durch hochwertige Ausstattung, großzügige Innenräume, offene Sonnenterrassen und…
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Mesogeia ist ein einzigartiger Apartmentkomplex im lebhaften Germasogeia-Viertel von Limassol. Dieser moderne Wohnkomplex bietet ein dreistöckiges Gebäude mit acht einzigartigen Apartments. Die Anlage umfasst fünf elegante Apartments mit einem Schlafzimmer und drei geräumige Apartments mit zwei Schlafzimmern, jeweils mit überdachter Veranda. Apartment 301 im dritten Stock verfügt über eine große…
Cypr
Dieses fantastische Apartment mit zwei Schlafzimmern liegt im wunderschön angelegten Dorf Zephyros, mit Zugang zu einem Gemeinschaftspool und ist Teil des preisgekrönten Aphrodite Hills Resort. Das Anwesen befindet sich im ersten Stock und ist geschmackvoll in neutralen Farbtönen mit kontrastierenden Farbtupfern dekoriert. Den Gästen steht eine große, moderne Küche aus…
Cypr
Sea Caves Villas ist ein prestigeträchtiger und preisgekrönter Komplex aus Luxusvillen im ruhigen und unberührten Sea Caves-Viertel von Paphos. Mit atemberaubendem Blick auf das Mittelmeer liegen die Villen in einer der malerischsten Gegenden von Paphos. Die Sea Caves Villas liegen nicht weit vom Akamas-Nationalpark entfernt. Es ist auch nur 10…
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Diese Villen sind eine einzigartige Entwicklung in bester Lage im beliebten Konia-Viertel von Paphos. Dieses Projekt wurde sorgfältig entwickelt, um den Bedürfnissen anspruchsvoller Kunden gerecht zu werden, die hochwertige Luxusvillen suchen, die weitläufige Außenbereiche, ultimative Privatsphäre und atemberaubende Ausblicke bieten. Dieses Projekt umfasst 8 Villen, die eine malerische Umgebung bieten…
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„Vista del Mar“ ist eine Investition nur 2 Kilometer vom Meer entfernt und verbindet den Charme der Küste mit einem modernen Lebensstil. Die Investition besteht aus drei zweistöckigen Gebäuden, die insgesamt 16 Luxusapartments bieten. Den Bewohnern stehen ein großzügiger Gemeinschaftspool, Dachgärten auf jedem Gebäude und malerische Landschaftsgärten zur Verfügung. Zur…
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Die Investition „Central Park Residences“ ist ein moderner Apartmentkomplex im Herzen von Paphos, der luxuriöse Apartments mit Blick auf das Meer bietet. Die Investition zeichnet sich durch ihr modernes Design und die charakteristische „V“-Form aus, die ihr einen einzigartigen Charakter verleiht. Die Investition besteht aus drei Etagen mit einer Wohnung…
Cypr
Jede Villa in der Sandro-Investition zeichnet sich durch modernes Design und große Fenster aus, durch die Sie den Blick auf die Berge und das Meer genießen können. Die Villen verfügen über mehrere private Terrassen, die zum Entspannen einladen. Die Architektur wurde so gestaltet, dass sie sich harmonisch in die Natur…
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Das Projekt Oasis Aradippou liegt in einer der privilegiertesten Gegenden von Larnaca, Aradippou, und erfüllt alle Bedürfnisse eines modernen Lebensstils. Dieser moderne Apartmentkomplex besteht aus zwei Gebäuden und umfasst insgesamt 25 Ein-, Zwei- und Dreizimmerwohnungen. Die Investition zeichnet sich durch modernes Design, die Verwendung hochwertiger Materialien und besonderen Wert auf…
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Direkt neben der Akamas-Halbinsel, einem UNESCO-geschützten Naturpark, gelegen, bietet diese private Villa mit 4 Schlafzimmern Privatsphäre und einen atemberaubenden Blick auf die Mittelmeerküste und das Grün. Perfekt für einen Urlaub oder ein dauerhaftes Zuhause oder sogar eine großartige Investitionsmöglichkeit. Zwei Strände (St. George und Akamas) sind nur 10 Gehminuten entfernt…
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Das „Gio“-Projekt liegt im Herzen von Universal, nur wenige Gehminuten von der American University (800 m), dem Hafen von Paphos (1,3 km), dem Stadtzentrum (1,3 km) und der Kings Avenue Mall (1,3 km) entfernt. und ein Sandstrand (1 km). Die Investition „Gio“ besteht aus 20 modernen Wohnungen, darunter 2 luxuriöse…
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Dieses einzigartige Projekt bietet drei Ebenen mit jeweils einer Wohnung und bietet den Bewohnern maximale Privatsphäre. Dieses Maß an Privatsphäre ist auf dem Immobilienmarkt selten, was diese Wohnungen einzigartig macht. Einer der herausragenden Aspekte luxuriöser Apartments mit 2 Schlafzimmern ist ihre Vielseitigkeit. Sie sind ideal sowohl für Investoren im wachsenden…
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Das Almaria-Projekt ist ein Komplex aus 36 Villen in Pernera, Protaras. Die Anlage bietet Villen mit 2, 3, 4 und 5 Schlafzimmern, die alle optional über einen Dachgarten verfügen, der einen spektakulären Blick auf die Ostküste bietet. Die Wohnflächen sind zwischen 140 und 212 Quadratmeter groß. In unmittelbarer Nähe der…
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Die privaten Residenzen von Vista Villas genießen eine der besten Lagen in Peyia. Auf einem Hügel gelegen bietet das Grundstück einen einzigartigen Blick auf die umliegende mediterrane Landschaft und das Meer. Die Vista Villas-Anlage besteht aus neunzehn Villen, die in drei Stilrichtungen erhältlich sind, jede geräumig und offen, alle mit…
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Die Investition in Queens Bay besteht aus 43 Villen in 7 verschiedenen Typen und drei Blöcken mit Luxusapartments mit hoher architektonischer Ästhetik und der besten Materialauswahl. Die Anlage befindet sich in ruhiger, erhöhter Lage mit paradiesischen Gärten, einem Clubhaus mit 24-Stunden-Rezeption, vielseitigen Restaurants, einem privaten Fitnessstudio und Fitnesseinrichtungen, erstklassiger Sicherheit…
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Der luxuriöse Millie-Komplex besteht aus drei Etagen mit insgesamt 15 sorgfältig gestalteten Zwei- und Drei-Zimmer-Apartments. Der Stil des Gebäudes kombiniert Glas, Stahl, Holz und Beton und schafft so eine einzigartige urbane Oase. Jede Wohnung bietet großzügige Grundrisse, kreative Raumnutzung und sonnendurchflutete Innenräume dank großer Veranden mit Glasfronten. Die Investition liegt…
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„Harmonia“ ist eine elegante Investition in Geroskipou, bestehend aus 50 sorgfältig gestalteten Wohneinheiten mit 1 bis 3 Schlafzimmern. Die Investition verfügt über ein hochmodernes Fitnessstudio, ein modernes Schwimmbad mit Ruhebereichen und eine Tiefgarage für alle Bewohner. Schöne Gemeinschaftsräume mit einheimischen Pflanzen schaffen eine friedliche und entspannende Umgebung. Das Ganze ist…
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Limassol, Limassol, Potamos Germasogeia
Limassol, Limassol, Potamos Germasogeia
427 000 EUR
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75 m² -
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2026
Die Investition „Roma“ befindet sich im Herzen des touristischen Limassols, nur 50 Meter vom Meer entfernt. Potamos Germasogeia ist ein Ort, der sich durch ein Höchstmaß an Komfort, Sicherheit und Zugang zu wichtigen Infrastrukturen, einschließlich des Bezirks Agios Tychonas, auszeichnet. Der Komplex bietet 23 luxuriöse Apartments, darunter Apartments mit 1,…
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Tranquil Living ist ein Ort, der wunderschöne Ausblicke bietet, von den Bergen über das Meer bis hin zu den Golfplätzen. Es befindet sich in Paphos, wo die Dynamik der Stadt auf die bezaubernde Natur von Köln und die Sandstrände von Geroskipou trifft. Tranquil Living bietet drei Arten von Immobilien an:…
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Niezwykły projekt nieruchomości zlokalizowany tuż przy jednej z najpopularniejszych plaż Pafos, w rejonie Thomb of the Kings. W pobliżu znajdują się wszelkiego rodzaju udogodnienia takie jak restauracje, kawiarnie, sklepy, centrum handlowe, szkoły, oraz wyższa uczelnia American University od Beirut. Budynek składa się z 16 apartamentów z 1 i 2 sypialniami,…
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Diese Villen sind eine einzigartige Investition im prestigeträchtigen Stadtteil High Sea Caves von Paphos. Die Anlage befindet sich in erstklassiger Lage und besteht aus 13 Villen, die den Anforderungen aller Kunden gerecht werden sollen, die nach Luxusvillen der Spitzenklasse suchen, die viel Platz im Freien, maximale Privatsphäre und eine atemberaubende…
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Die Anlage „Artemis Villas“ in Chloraka besteht aus 73 eleganten Häusern am Meer, gelegen zwischen dem ruhigen Hafen von Paphos und den Sandstränden der Coral Bay. Dieser malerische Ort bietet perfekte Bedingungen zum Entspannen. In der Umgebung können Sie zahlreiche Attraktionen wie Schwimmen, Angeln, Tauchen, Schnorcheln und Segeln genießen. Die…
Zypern, Europäischer Naher Osten
Beginnen wir mit den Fakten. Zypern ist ein Staat auf der gleichnamigen Insel im Mittelmeerraum in Westasien. Durch seine Hoheitsgewässer grenzt er 70 km nördlich an die Türkei. Seine Hauptstadt ist Nikosia. Offiziellen Statistiken zufolge hat das Land 896.007 Einwohner (Eurostat ’21), von denen 22,42 % Ausländer sind. Die einheimische Bevölkerung sind orthodoxe Christen. Die Insel selbst hat eine komplizierte politische Situation. Der nördliche Teil ist die sogenannte Türkische Republik Nordzypern, die international nicht anerkannt ist. Sie wird hauptsächlich von der muslimischen türkischen Bevölkerung bewohnt. Obwohl es sich um getrennte politische Einheiten handelt, ist der Einfluss beider Kulturen auf Schritt und Tritt zu spüren, was Zypern zu einem einzigartigen Ort macht. Die Liste der Vorzüge der Insel der Aphrodite, wie sie auch genannt wird, ist noch viel länger. Was Touristen und Immobilieninvestoren auf Zypern erwartet, sind wahrhaft filmreife Landschaften, ein freundliches Klima, die Möglichkeit, alle Arten von Sport zu treiben, eine köstliche mediterrane Küche, eine reiche, jahrhundertealte Kultur und eine einzigartige lokale Mentalität. Werfen wir einen genaueren Blick auf diesen Ort.
Strategische Lage
Die herrliche Landschaft und das gute Wetter locken nicht nur Touristen aus Europa, sondern auch aus dem Nahen Osten und Afrika nach Zypern. Das alles dank seiner strategischen Lage auf der Weltkarte und der Nähe zu drei Kontinenten. Polnische Immobilieninvestoren in Zypern werden sich darüber freuen, dass Billigfluglinien wie Ryanair und Wizzair von unserem Land aus dorthin fliegen. Sie können Paphos mit Ryanair von Krakau, Warschau Modlin, Kattowitz und Posen aus erreichen. Mit Wizzair hingegen gelangen Sie von Krakau, Kattowitz und Warschau nach Larnaca. Die Flugzeit beträgt etwa drei Stunden, was relativ kurz ist. Auch die Insel selbst ist dank der kurzen Entfernungen zwischen den beliebtesten Reisezielen leicht zu bereisen. Die Autofahrt von Larnaca im Osten nach Paphos im Westen dauert nur 1,5 Stunden.
Optimales Klima
In einer subtropischen Klimazone gelegen, ist Zypern ein Garant für gutes Wetter. Abgesehen vom nordöstlichen Teil der Insel, der ein Halbwüstenklima aufweist, wird man im größten Teil Zyperns von einem mediterranen Klima begrüßt. In der Praxis bedeutet dies mindestens 300 Sonnentage im Jahr, trockene, warme Sommer, milde Winter und seltene Niederschläge. Die wärmsten Monate sind Juli und August mit einer Durchschnittstemperatur von 32 Grad. In der Wintersaison von Dezember bis März herrschen dagegen 16-18 Grad. Die Touristensaison ist hier lang und dauert von April bis November, aber auch an Winterwanderern mangelt es nicht. Wenn Sie sich also für den Kauf einer Immobilie auf Zypern in einer touristisch attraktiven Lage entscheiden, können Sie auf kurzfristige Vermietungen setzen und so Geld mit Ihrer Investition verdienen.
Einzigartige Landschaften
Stellen Sie sich vor, Sie liegen an einem wunderschönen Sandstrand, umgeben von türkisfarbenem Wasser. Das ist Zypern. Und dann schwimmen Sie in kristallklarem Wasser in einer Meereshöhle. Auch das ist Zypern. Oder bei einer Bergwanderung zwischen malerischen kleinen Dörfern. Ja, das ist immer noch Zypern. Wenn Sie sich entscheiden, nach Zypern zu reisen oder dort in Immobilien zu investieren, betreten Sie ein Land mit Landschaften wie aus einem romantischen Film. Die Insel ist berühmt für ihre von türkisfarbenem Wasser umgebenen Strände, von denen 69 mit der begehrten blauen Flagge ausgezeichnet wurden. Dort erwarten Sie eine umfangreiche Infrastruktur und eine Vielzahl von Wassersportmöglichkeiten. Wahrscheinlich haben Sie auch schon vom Felsen der Aphrodite gehört. Er ist nicht nur das Wahrzeichen der Insel, sondern auch ein Beispiel für großartige Felsformationen an der Küste mit Meereshöhlen. Diese findet man unter anderem am Kap Greco und in der Umgebung von Aiya Napa. Zypern bietet Ihnen auch Berge. Im südlichen Teil befindet sich das Trodos-Massiv, das mit großen Wäldern bedeckt ist und den höchsten Gipfel des Landes beherbergt: Olimpos (1952 Meter über dem Meeresspiegel). Im Sommer können Sie zahlreiche Wanderwege genießen und im Winter das einzige Skigebiet Zyperns.
Zypriotische Küche
Die einzigartige Lage Zyperns an der Kreuzung dreier Kontinente macht auch seine Küche zu einer Mischung aus Einflüssen – vor allem türkischen und griechischen. Wir haben es hier mit einer einzigartigen mediterranen Küche voller Olivenöl, frischem Obst und Gemüse wie Orangen, Mandarinen, Bananen, Feigen, Trauben, Granatäpfeln, Pampelmusen, Melonen, Zitronen, Oliven, Tomaten, Süßkartoffeln sowie Käse (z. B. Feta oder Halloumi), Fisch und Meeresfrüchten (z. B. Kabeljau, Tintenfisch, Oktopus oder Muscheln), Fleisch, lokalen Soßen (z. B. Tzatziki) und frischem Brot zu tun. Für diejenigen, die gerne alles probieren, gibt es die Mezze-Kultur, eine Auswahl an Vorspeisen. Und nicht zu vergessen die lokalen Weine. In der zypriotischen Küche geht es nicht nur um Geschmäcker und Aromen. Wenn Sie sich entscheiden, in eine Immobilie auf Zypern zu investieren oder auf die Insel der Aphrodite zu ziehen, erwartet Sie auch eine Kultur der langen Feste und Tischgespräche, bei denen die Zeit anders vergeht. Das alles zusammen ergibt eine kulinarisch und kulturell explosive Mischung.
Kultureller Reichtum
Aufgrund seiner strategischen Lage auf der Weltkarte war Zypern schon immer ein Leckerbissen für die Großmächte der Region. Die Insel wurde von den Assyrern, Ägyptern, Griechen, Persern, Arabern, Lusignanern, Venezianern, Kreuzfahrern, Türken und Engländern übernommen. Kein Wunder, dass der Reichtum an Kultur und die Überreste verschiedener Zivilisationen, die auf Schritt und Tritt sichtbar sind, Massen von Touristen anziehen. Hier sehen Sie die Ruinen von Häusern aus der Bronzezeit, Gebäude aus der Zeit des griechischen und römischen Reiches, malerische mittelalterliche Burgen und von den Venezianern geschaffene Befestigungsanlagen. In Zypern gibt es eine der schönsten Städte Europas – Paphos, die vollständig in die Liste des UNESCO-Weltkulturerbes aufgenommen wurde. Wandern in den Bergen ist beliebt, voller traditioneller Steinhäuser und gepflasterter Straßen, Kirchen und Klöster mit Fresken und Wandmalereien aus dem Mittelalter. Eines ist sicher, Liebhaber der Erforschung der Geschichte werden sich hier definitiv nicht langweilen, und der ständige Zustrom von Touristen ist ein Genuss für diejenigen, die sich entscheiden, eine Immobilie auf Zypern zu kaufen.
Wenn Sie planen, eine Immobilie auf Zypern zu kaufen, suchen Sie nach dem perfekten Ort
Ob Sie von einem Haus mit Swimmingpool auf Zypern oder einer Wohnung mit Meerblick träumen, Aphrodite Island hat alles. Es ist wichtig, eine Stadt zu wählen, die Ihr zweites Zuhause werden kann. Werfen wir einen Blick auf die beliebtesten unter ausländischen Touristen und Investoren.
Paphos Die im Südwesten Zyperns gelegene Stadt hat ca. 36.000 Einwohner. Es ist eines der wichtigsten Touristenzentren Zyperns und die Hauptrichtung ausländischer Investitionen in Immobilien. Im Vergleich zu anderen Touristenzentren zeichnet es sich überall durch eine intimere, friedlichere Atmosphäre und Geschichte aus. Die Stadt ist in die UNESCO-Liste des Weltkulturerbes eingetragen. Neben den Sehenswürdigkeiten bietet Ihnen Paphos schöne Strände und Aktivitäten am Meer. Es gibt einen internationalen Flughafen 16 km von der Stadt entfernt.
Durchschnittlicher Immobilienpreis in Paphos 1.422 € /m2 (Nummer Sep ’22)
Durchschnittlicher Mietpreis für eine 1-Zimmer-Wohnung 540 € / Monat (numbeo Sep ’22)
Geschätzte monatliche Lebenshaltungskosten für 1 Person (ohne Miete) $ 485/Monat (livingcost.org)
Limassol Die im südlichen Teil Zyperns gelegene Stadt hat etwa 154.000 Einwohner. Es ist ein kosmopolitischer Badeort, der für sein Nachtleben bekannt ist, wo Sie zahlreiche Hotels, Restaurants und Clubs finden. Abgesehen von Partys bietet Limassol wunderschöne Strände und Weinberge rund um die Stadt. Aufgrund seiner Lage am Fuße des Trodos-Gebirges bietet es Ihnen auch Aktivitäten in Form von Bergsteigen und Wandern.
- Durchschnittlicher Immobilienpreis in Limassol 2.546 €/m2 (Stand September 22)
- Durchschnittlicher Mietpreis für eine 1-Zimmer-Wohnung 1.048 €/Monat (Stand September 22)
- Geschätzte monatliche Lebenshaltungskosten pro Person (ohne Miete) 593 $/Monat (livingcost.org)
Larnaca Eine der wichtigsten Städte in Südzypern, bewohnt von ca. 72.000 Einwohnern. Ein Badeort und ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt durch den internationalen Flughafen. Die Stadt hat schöne Strände, auch solche, die mit der blauen Flagge ausgezeichnet sind. Catering- und Partyeinrichtungen Larnaca bietet Ihnen viele Attraktionen.
- Durchschnittlicher Immobilienpreis in Larnaka 1.549 €/m2 (Stand September 22)
- Durchschnittlicher Mietpreis für eine 1-Zimmer-Wohnung 653 €/Monat (Stand September 22)
- Geschätzte monatliche Lebenshaltungskosten pro Person (ohne Miete) 576 $/Monat (livingcost.org)
Nikosia Die im zentralen Teil der Insel gelegene Hauptstadt Zyperns hat ca. 116.000 Einwohner. Nikosia ist zwischen Südzypern (griechisch) und Nordzypern (türkisch) aufgeteilt. Zwischen den beiden Teilen befindet sich eine entmilitarisierte Zone, die von den Vereinten Nationen überwacht wird. Die ganze Stadt steht Touristen zur Verfügung. Ein interessanter Ort für Liebhaber von Sehenswürdigkeiten und der Erkundung verschiedener Kulturen.
- Durchschnittlicher Immobilienpreis in Nikosia 1.805 €/m2 (Stand September 22)
- Durchschnittlicher Mietpreis für eine 1-Zimmer-Wohnung 539 €/Monat (Stand September 22)
- Geschätzte monatliche Lebenshaltungskosten pro Person (ohne Miete) 571 $/Monat (livingcost.org)
Zyperns Wirtschaft und lokaler Immobilienmarkt
Zypern ist ein Entwicklungsland. Das Bruttoinlandsprodukt, das sich derzeit auf 27,72 Mrd. USD beläuft (Weltbank ’21), besteht zu einem großen Teil aus Dienstleistungen, insbesondere dem Tourismus, der den Immobilienmarkt antreibt. Die zypriotische Regierung hat sich zum Ziel gesetzt, das Land zu einem Ganzjahresziel zu machen. Im Januar 2020 begann die Umsetzung der „Nationalen Tourismusstrategie 2030“, die eine Antwort auf die Veränderungen und das Verhalten von Touristen nach der Pandemie sein soll, die nicht nur Strand und Meer, sondern auch Erholungsorte suchen im Geiste langsamer und persönlicherer Erfahrungen. Die Entwicklung des Tourismus und die Entwicklung der Insel der Aphrodite zu einem ganzjährigen Reiseziel sind eine Reihe von Möglichkeiten für Immobilienbesitzer auf Zypern.
Der Immobilienmarkt selbst ist ein wichtiger Teil der zypriotischen Wirtschaft.
Laut dem „Cyprus Real Estate Market Report“ von Deloitte aus dem Jahr 2021 macht er 16,5 % des BIP aus. Abgesehen von dem durch die COVID-19-Pandemie verursachten Rückgang nimmt das Interesse ausländischer Investoren an Immobilien in Zypern seit einigen Jahren stetig zu. Laut dem oben genannten Bericht betrafen 40,4 % der Verkäufe in diesem Sektor im Jahr 2020 Ausländer, davon 42 % Paphos, 23 % Limassol, 18 % Larnaca, 11 % Nikosia, 7 % Famagusta.
Zypern zeichnet sich durch ein reichhaltiges Angebot aus, auch viele sog Luxusimmobilien, die in Krisenzeiten weniger anfällig für Schwankungen sind. An der Küste gelegene Immobilien erfreuen sich bei Ausländern des größten Interesses. Auch Wohnungen sind auf Zypern stärker nachgefragt als Häuser. Es wird geschätzt, dass das Interesse an diesem Sektor (sowohl im Verkauf als auch in der Vermietung) aufgrund der zunehmenden Anzahl internationaler Mitarbeiter zunehmen wird. Einer der sichtbaren Trends ist die Ansiedlung ukrainischer und russischer Unternehmen hierher. Wenn Sie also erwägen, eine Immobilie auf Zypern zu kaufen, könnte jetzt der richtige Zeitpunkt sein.
Wie viel kosten Immobilien auf Zypern und welche Rendite können Sie erwarten?
Wie der Quartalsbericht der Central Bank of Cyprus zeigt, befinden sich die Immobilienpreise in Zypern derzeit im Aufwärtstrend. Im ersten Quartal 2022 wurde ein Plus von 6,8 % bei Wohnungen und 1,5 % bei Einfamilienhäusern im Vergleich zum Vorjahr verzeichnet. Wie viel kostet m2 derzeit? Dies hängt natürlich von Lage, Größe, Herkunft, Standard und weiteren Vorzügen des Ortes ab. Die höchsten Preise sind in Limassol mit durchschnittlich 2.546 €/m2 (Zahl Sep ’22) zu finden, etwas niedriger in Larnaca – 1.549 € /m2 (Zahl Sep ’22), Paphos – 1.422 € /m2 (Zahl Sep ’22). ), Nikosia 1 805 € /m2 (Nummer Sep ’22).
Beim Return on Investment kann man laut Deloitte mit mindestens 5 % rechnen (RICS, Deloitte-Analyse ’21), das Portal numbeo schätzt das durchschnittliche Wachstum im Jahr 2022 auf 8 %. Es hängt alles davon ab, ob sich Ihre Immobilie in einem attraktiven touristischen Gebiet befindet.
Steuern und andere Gebühren beim Kauf einer Immobilie in Zypern
Beim Kauf eines Hauses oder einer Wohnung in Zypern müssen Sie zusätzlich zu den Kosten für die Immobilie selbst die Mittel hinzufügen, die zur Zahlung bestimmter Steuern und Gebühren erforderlich sind. Hier müssen Sie zunächst die Grunderwerbsteuer berücksichtigen, die je nach Immobilienwert zwischen 3 % und 8 % beträgt, sowie die Mehrwertsteuer. Der Standardsatz für Letzteres beträgt 19 %, aber beim Kauf Ihrer ersten Immobilie auf Zypern (und unter bestimmten Bedingungen) können Sie einen ermäßigten Satz von 5 % geltend machen. Es gibt auch andere kleinere Gebühren, wie z. B. Stempelsteuer oder Anwaltsgebühren (falls Sie dies wünschen).
Sie können auch bei einer zypriotischen Bank eine Hypothek beantragen. Ihre Höhe hängt von der Politik der Einrichtung ab. Einige größere Entwickler bieten auch eine Art Entwicklungs-„Credits“ an.
Fassen wir zusammen
Warum lohnt es sich, Immobilien auf Zypern zu kaufen?
Die Erfahrungen im Zusammenhang mit der Pandemie und den jüngsten Ereignissen jenseits unserer Ostgrenze haben uns veranlasst, die Art und Weise, wie wir investieren und unsere Ersparnisse verteilen, zu ändern. Wenn wir uns für den Kauf einer Immobilie im Ausland entscheiden, suchen wir nicht nur nach Gewinn, sondern nach einem Ort, der unser Sprungbrett oder sogar ein zweites Zuhause sein kann. Auf der Insel der Aphrodite finden Sie beides. Lassen Sie uns die Vorteile einer Investition in Immobilien in Zypern zusammenfassen.
1. Zypern ist ein Entwicklungsland, und die Dynamik dieser Entwicklung gilt als die höchste unter den Ländern des Nahen Ostens. Die Wirtschaft basiert weitgehend auf dem Tourismus, und die Regierung verspricht weitere Investitionen in diesen Sektor, um neue Besucher anzuziehen. Das schafft interessante Perspektiven für Immobilieneigentümer, die mit der touristischen Vermietung Geld verdienen wollen.
2. Der Immobilienmarkt auf Zypern ist vielfältig, das Angebot reichhaltig und reich an Luxusimmobilien, die krisenfester sind.
3. Attraktive Immobilienpreise in Zypern im Vergleich zu Polen, 5-8 % Kapitalrendite und attraktive gesetzliche Regelungen begünstigen die Rentabilität der Investition. Zudem zeigen die Preise von Häusern und Wohnungen einen Aufwärtstrend, wodurch Ihre Immobilie im Laufe der Zeit an Wert gewinnt.
4. Zypern hat einen hohen Prozentsatz von mehr als 22 % der hier lebenden Ausländer. Aufgrund des sichtbaren Trends, Firmen nach Zypern zu verlagern, wächst diese Zahl stetig. Die englische Sprache ist hier sehr verbreitet und die Atmosphäre ist weltoffen.
5. Wenn Sie sich entscheiden, eine Immobilie in Zypern an einem bei Touristen beliebten Ort zu kaufen, und dann für die (profitabelste) Ferienvermietung, können Sie zusätzliches Einkommen erzielen.
6. Eine Reihe von Faktoren wie eine verkehrsgünstige Lage, internationale Verbindungen, einschließlich Billigfluglinien, die aus Polen fliegen, ein gemäßigtes ganzjähriges Klima und eine hohe Sonneneinstrahlung, die der guten Laune förderlich sind, malerische Landschaftsformen oder abwechslungsreich Mediterrane Küche sowie ein hohes Maß an Sicherheit machen Zypern zum perfekten Ort für Ihr zweites Zuhause.
7. Durch die Investition in Immobilien auf Zypern schützen Sie Ihr Kapital vor galoppierender Inflation.
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