Varazze, Varazze, Via Milano

NEUE FREISTEHENDE VILLA MIT POOL UND MEERBLICK – VARAZZE

Meerblick | Gegenstromanlage | Olivenhain | Smart Home | Privater Brunnen

Wir freuen uns, Ihnen eine neu erbaute, freistehende Villa im malerischen Casanova-Viertel von Varazze an der westlichen Riviera präsentieren zu dürfen. Dieses außergewöhnliche Anwesen, umgeben von nahezu unberührter Natur, bietet einen Panoramablick auf die Bucht und absolute Privatsphäre. Das Gebäude wurde nach nachhaltigen Bauprinzipien errichtet und vereint hohe Energieeffizienz mit zeitloser Eleganz.

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RAUMAUFLAGE:

Das Objekt mit einer Gesamtfläche von 200 m² (Nutzfläche 180 m²) erstreckt sich über zwei Ebenen und gewährleistet so eine klare Trennung in Wohnbereich und funktionales Erdgeschoss.

Wohnebene:
* Wohnzimmer mit großen Fenstern und Blick auf die Landschaft.
* Küche im Anbau, vollständig zum Wohnbereich hin offen.
* Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer.
* Zweites Schlafzimmer.
* Zweites Badezimmer.
* Praktische Speisekammer.

Erdgeschoss:
* Drei separate Räume, einer davon mit Installation für eine zweite Küche.
* Wäscherei.
* Drittes Badezimmer.
* Garage für mindestens 2 Autos mit separater Werkstatt.
* Technischer Raum für das Poolpersonal.

STANDARD UND AUSFÜHRUNG:

Das Interieur der Villa vereint moderne technologische Lösungen mit historischen Ausstattungselementen.

* Historische Tischlerarbeiten: Die Innentüren im Wohngeschoss sind restaurierte historische Walnusstüren und eine Pappeltür; im Erdgeschoss befinden sich restaurierte Türen aus einer anderen historischen Epoche.
* Steinböden: Die Innen- und Außenböden bestehen aus ökologisch und biokompatibel hergestelltem Stein, der an den traditionellen apulischen Chianche-Stein erinnert.
* Küchenausstattung: Kochfeld, Industrie-Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Mikrowelle und moderner Backofen mit traditionellen Back-, Dampfgar- und Niedrigtemperatur-Funktionen.
* Fensterkonstruktion: einbruchsichere Fenster mit Luftkammern, Doppelverglasung und thermischer Trennung, ergänzt durch Moskitonetze und elektrische Glisser-Markisen.
* Dämmung und Dach: Gründach, das eine hervorragende Wärmedämmung gewährleistet, Dämmzwischenraum und Unterbodenraum schützen die Konstruktion vor Feuchtigkeit.

SCHWIMMBAD, GARTEN UND GRUNDSTÜCK:

Das Anwesen ist eine grüne Oase mit einer Gesamtfläche von über 12.000 m², bei der garantiert wird, dass in unmittelbarer Nähe keine neuen Bauprojekte entstehen.

* Panorama-Schwimmbad: 8 x 4 m Becken, 1,40 m tief, mit Blick auf die Bucht, ausgestattet mit Gegenstromanlage, Hydromassagesystem, Strandbereich und Außendusche.
* Privater Olivenhain: Auf dem umzäunten Grundstück befinden sich etwa 80 fruchttragende Olivenbäume, drei uralte Olivenbäume und verschiedene Obstbäume.
* Eigene Wasserentnahme: 170 m tiefer Brunnen mit einer 165 m Pumpe, Speichertank und Überschussmanagement bis zu 4.000 Litern, der acht Entnahmestellen und ein automatisches Solem-Tropfbewässerungssystem versorgt.
* Grundstücksfläche: 12.000 m² komplett umzäuntes Land mit automatischem Einfahrtstor und Pforte, zusätzlich 2.500 m² Land in der Grenzzone außerhalb des Zauns und die Möglichkeit, eine zweite Zufahrt direkt von der Hauptstraße aus zu schaffen.
* Infrastruktur: Auf dem Grundstück befinden sich zwei Strommasten mit Zählern sowie Wasser- und Stromanschlüsse.

INSTALLATIONEN UND SICHERHEIT:

* Heizung und Kühlung: Flüssiggas-Brennwertkessel, Heizkörper, Klimaanlage mit Heizfunktion, gusseiserner Ofen und Kamin.
* Erneuerbare Energiequellen: Solaranlage zur Warmwasserbereitung.
* Smart Home: Hausautomatisierungssystem zur Fernsteuerung von Beleuchtung und Temperatur.
* Sicherheit: Hochentwickeltes Alarmsystem, das mit einem Netzwerk von zehn Überwachungskameras verbunden ist.

STANDORT:

Die Villa befindet sich in einem ruhigen Teil Liguriens und gewährleistet so einen schnellen Zugang zur städtischen Infrastruktur und zur Küste.

* Lage: das Casanova-Viertel von Varazze, eine idyllische Naturkulisse mit Panoramablick auf das Ligurische Meer.
* Freizeit: Nur 4 km zu den Sandstränden und der Strandpromenade.
* Anreise: Wenige Autominuten vom Zentrum von Varazze und der Autobahnanschlussstelle entfernt; die letzten 50 Meter der Zufahrt sind eine Schotterstraße mit einer Genehmigung zur Modernisierung und einem Kostenvoranschlag für die Arbeiten.

Bitte kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin für diese mediterrane Immobilie zu vereinbaren.