Málaga, Marbella, Marbella

Apartment mit Meerblick an der Goldenen Meile in Pinos de Nagüeles. Dieses charmante Apartment im zweiten Stock befindet sich in der prestigeträchtigen Wohnanlage Pinos de Nagüeles, im Herzen der begehrten Goldenen Meile von Marbella, und bietet Ihnen die außergewöhnliche Gelegenheit, eine der begehrtesten Wohnlagen an der Costa del Sol zu genießen. Die Anlage ist bekannt für ihre Ruhe, Sicherheit und privilegierte Lage und vereint friedliche Umgebung mit direktem Zugang zu Marbellas schönsten Stränden, Restaurants und Annehmlichkeiten. Das Apartment besticht durch einen hellen und gut geschnittenen Grundriss mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, darunter ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad. Mit einer Wohnfläche von 94,3 Quadratmetern bietet das Apartment komfortable und funktionale Wohnräume, die sowohl für den Alltag als auch für erholsame Ferien geeignet sind. Eine private Terrasse von 12,8 Quadratmetern lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Blick auf das Mittelmeer und den markanten Berg La Concha – eine einzigartige Kulisse zu jeder Jahreszeit. Die Bewohner von Pinos de Nagüeles profitieren von gepflegten Gemeinschaftsgärten, einem großen Swimmingpool und einem Tennisplatz. Die Anlage ist umzäunt und bekannt für ihre ruhige Atmosphäre. Die Anlage bietet zudem einen Concierge-Service und 24-Stunden-Sicherheitsdienst, die jederzeit Privatsphäre und Ruhe gewährleisten. Zum Anwesen gehört ein privater Parkplatz, der den Komfort dieses attraktiven Hauses in einer der etabliertesten und angesehensten Wohngegenden Marbellas zusätzlich erhöht. Geschätzte Kosten für den Käufer: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales ITP) (Gesetz 5/2021 über Grunderwerbsteuern) mit einem Höchstsatz von 7 %. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem angegebenen Kaufpreis und dem Katasterwert (Artikel 10 des konsolidierten Textes des ITP- und AJD-Gesetzes). Ermäßigungen sind je nach den persönlichen Umständen des Käufers möglich. Die Kosten für die notarielle Beurkundung und die Eintragung im Grundbuch sind in der offiziellen Gebührenordnung geregelt (Königliches Dekret 1426/1989 bzw. Königliches Dekret 1427/1989). Die geschätzten Notargebühren liegen zwischen 500 und 2.000, die Gebühren für das Grundbuchamt zwischen 250 und 1.500. Verwaltungsdienstleistungen (Gestoría), falls freiwillig in Anspruch genommen (Gebühren sind nicht reguliert): geschätzt zwischen 300 und 500. Die kommunale Kapitalertragsteuer (IIVTNU) ist vom Verkäufer zu entrichten (Artikel 104 des konsolidierten Textes des Kommunalfinanzgesetzes). Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: 654.500. Diese Schätzung ist unverbindlich und erfolgt gemäß Artikel 20.1.c) des konsolidierten Textes des Allgemeinen Gesetzes zum Schutz von Verbrauchern und Nutzern. Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen der Transaktion und des Käufers ab. Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen. ERE